冯仑：万通实现为绿色低碳房产100%买单(3)

2011-08-12 来源：0352房网编辑：乔铭

　　买不起房70%的责任在政府

　　0352房网：目前公布是数据是提出了市场份额50%的保障性住房，但是根据我们的调查，目前市场上的实际情况是不足10%，对这样一个现象你怎么看?

　　冯仑：去年年末全国人大做过一个调查，调查的结果是各地方政府关于保障房的资金和工作的落实情况，大概只完成了26%，也就是说大部分的地方政府都没有做到自己的承诺，而不是开发商的事，所以你一定要弄明白：保障的事不是开发商的事。有一首歌写到“一生爱错放你的手”，所以你们是“爱错”房地产了，赶紧放手，去找政府，整个保障的事从3年前政府就已经揽过去了，政府揽这件事是对的，因为保障是政府的事，你看保障医疗、看病，这哪是商人的事呢?说每个人都看得起病，这不是商人的事，这是政府的事。所以总理才说“要保证300块钱到位”，那这是政府说的，我说了没用，我才管几个人?所以保障的事3年前政府都反复强调了，是政府的责任，但是地方政府在过去的1年里做得不好，所以如果今天有人买不起房，我认为70%的责任在政府，30%的责任在市场监管部门和市场的从业者。

　　0352房网：你们呢?

　　冯仑：我们就是市场从业者啊，但是还有监管部门，就是市场的监管，你监管得好，和从业者规范，这30%的责任就到了，但是70%的责任在政府，因为保障的一系列政策政府制订了很多，钱都给安排了，但是去年为什么只完成了任务的26%?假定按照前几年政府的说法，如果完不成这个任务要“摘帽子”，那你看去年各省市领导差不多都要摘帽子。

　　保障性住房和商业住宅不会干扰

　　0352房网：如果今年一定完成50%的话，房价会不会降?

　　冯仑：这是两个概念：商品房和保障房是两个价格制订的游戏规则。保障房完成，商品房的价格也可以降也可能升，就跟新加坡一样，新加坡保障房的价格是相对稳定的，但是商品房的价格是大起大落的，所以我不能说降，也不能说升，只能说会有波动，商品房是另外一回事，这相当于什么?骑自行车是一路，开车的是一路，你非得说是骑自行车的快了，开车的一定要慢下来，这是两回事，不联系的。

　　冯仑：现在是这样，买商品房的是另外一群人，基本上是“改善型”和“享受型”的，保障房的客户是必须的，刚性的需求，所以这是两部分人。相对来说商品房市场的消费者年龄偏大，都是35岁以上的;而保障房的消费者总的来说年龄偏小，35岁以下，这两个人群的收入结构、职业和生涯，以及生命的阶段都不一样，保障房越多，不意味着商品房价格一定升或者一定降，它以后逐步是两股道。

　　不惧物业税依旧布局商业地产

　　0352房网：我在万通的年报当中发现，你们2010年的计划仍然是要加快商业地产的项目开发进度，但是我们知道最近的“两会”据说税务部门已经提交了提案，就是关于物业税的征收，如果物业税的征收先从商业地产开始的话，对于你们来说，是不是一个重创?

　　冯仑：不是，第一中国从研究一个税到最后推出来，都是要经过很长时间的，我相信今年、明年实际征收的可能不大，昨天总理在网上有一句话讲的非常好，就是说“分配财富是一个艺术”我们自己讲“挣钱是本事，花钱是艺术”，这个牵扯到政府怎么样来分钱的问题，现在房地产企业的利润已经差不多有55%到60%都被政府拿走了，如果政府在这边增(税)，在别的地方一定要减下来，否则这个行业你难以发展，难以发展意味着整个的产业链条要开始重新组织，对政府来说，我相信这会是一个很慎重的事情。

　　冯仑：对于业者来说当然会很关注，现在的税实际上已经不低了，租金已经交税了，资产下一步如果再收税的话，再加上现在其他的一些税，实际上就没有人愿意持有物业来出租了，那大家怎么办呢?就乱卖，乱卖以后政府整个这个产业，包括社区环境就乱掉了，大家都不持有，都往外卖的时候，房价会一路下跌，那政府又麻烦了。因为你对物业税的参照标准是根据市场来的，如果房价一路下跌，政府也收不到税，所以这些事情就像总理讲的那样“分钱是艺术，是良心”实际上他讲的“分钱是良心”“创造财富是责任，分配财富是良心”，不光是良心，还是艺术。如果只是良心，会相对的是一个道德标准，加上一个艺术，就是一个综合平衡的方法了，所以我们相信现在的政府越来越成熟，越来越有办法来平衡这些事：既要保障财富分配的相对合理，又要给业者创造财富以适当的空间和动力，这就是政府平衡的艺术。

　　冯仑：我们在商用不动产方面今年的确会加大力度，而且比往年要大很多，我们会按照既定的战略在一些重要的城市发展万通中心，我们不会受短期的一些政策和可能的议论的影响，对我们来说最重要的是坚持自己的做法，所以对于我的工作来说，最重要的就是看别人看不见的地方，算别人算不清的账，做别人不做的事情，所以我自己有自己观察的很多角度，我们会按照这样的方法来算自己的账，所以我们会坚持。

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