茅于轼：房地产供给不足土地自由买卖降房价(4)

2012-10-26 来源：茅于轼的博客编辑：木木

　　房地产问题，首先是供给不足，土地不能自由买卖，再加上18亿亩红线粮食安全保障，土地就是大问题，房价这么高就是土地贵，土地为什么贵就是政府控制了，你让老百姓自由买卖土地，房价马上就下来了，用不着你管调控。当然还有很多别的问题，收入分配畸形，高收入的人买好多房，低收入人买不起;还有储蓄率太高，大家不消费，就是买房;还有没有投资机会;好多因素造成房价虚高，而且投机房非常多。要从根本上解决。

　　这些问题解决了，房价自然就稳定下来了，现在用限购、用行政命令，背后的问题还在那儿。土地不能自由买卖，土地供给受限制。土地价高、房价高、收入分配很畸形、储蓄的钱不能转化为有效投资就去买房，这些问题都不解决，用一个限购没用的，老问题还在那儿。

　　现在的情况，房价泡沫没有破的原因是投资者没有把房卖了，钱没有什么用处，所以他不愿意卖，就保留那个房。一旦房子卖了，我的钱可以投资，可以赚钱，他就会把房子卖了，这个时候泡沫就破裂了。这是很危险的。但是这一步说老实话，很难避免，我看这个东西是很麻烦的事。

　　记者：所以短期来看房价还是会涨?

　　茅于轼：我觉得房地产的第一个大问题是土地的问题，第二个问题是储蓄要有投资机会，没有投资机会就要买房，你要把投资机会敞开，老百姓的资金有地方去，能赚到钱，他就不买房了。

　　记者：关于国庆期间中央电视台的一个采访"您幸福吗"，引起了网络和现实普遍的讨论。这方面想听一下您对幸福的理解?

　　茅于轼：幸福一方面取决于物质，物质很穷，吃饭都吃不饱，谈不上幸福。从物质上讲，现在应该是比较幸福的，中国几千年没有像现在这么丰富，收入这么高。从总体来讲，你看我们这个社会真是非常的富有，虽然收入分配很不好，但是最穷的人也比过去强多了。过去最穷的人是饿肚皮，现在最穷的人是肚皮不饿了，饿肚皮是很难受的，你们没有捱过那个难受的劲。

　　但是物质只是一方面，幸福不幸福还看他心情舒畅不舒畅，心情不舒畅，物质很丰富，总得说起来就不够幸福。现在中国的幸福观的问题，除了很少数收入很低的一部分人，大家收入提高了，但是幸福不满足的原因，就是物质以外的问题。我觉得主要的问题还是安全、财产的保护、社会的正义这些东西是心里头不安全吧，财产保护、社会的正义，如果这些问题解决了，幸福观的问题，剩下的就在于本人了。但是从客观上讲，就有条件了。

（责任编辑：0352房网）