陈宝存：全国房价可能面临新一轮的暴涨(3)

2011-10-27 来源：0352房网编辑：乔铭

　　实际北京这样的城市，五环以外配套不齐，要想把它整个完善的话，需要做的配套的东西很多，这些东西从哪儿来?包括城铁，要配套就要靠土地出让，这些政府都要大量花钱。这个完全误传土地财政的信息，就会造成土地出让方面一直寻求压房价。土地出让，大量的城市都是配建保障房，很多保障房就来自于配建。

　　北京2011年保障房配建一个项目居然72%是保障房，据说现在60%要配建保障房，这样商品房肯定是高价，商品房又不让卖了，所有保障房实现的话，必须商品房热卖，钓鱼台30万里让大卖，又不是老百姓都有钱，你让他卖不也可以吗?所以作为正常商品房才能做70%左右的保障房，才能做城市保障配套。现在这边不让做，这边不让卖，就像脑子进了一太平洋的水。

　　这样的格局，我们滥竽充数的保障房大量开工了，但是我说两年以后这都是一个烂摊子，有开工没有完工的，让后面怎么投入，公租房赚钱，经济适用房不赚钱，经济适用房其实等于老百姓集资买房。实际保障房是棚户改造，占今年1000万套的40%，这和老百姓有关，但毕竟需要市场销售比较旺才行，商品房热销才能使得后面的公租房配建。

　　0352房网：还有商品房该怎么卖才能补偿保障房的差价?除了这两点之外还有别的建议吗?

　　陈宝存：是的，因为地方政府决不可能拿财政收入给你做保障房，决不可能。实际我是最早提限购的，2009年我提限购的，当时我说限制80后买房。为什么要限，这是行政手段，未必是市场手段，问题是土地真的供应不上去。

　　0352房网：您说的限购和现在执行的限购令有区别吗?

　　陈宝存：有点像，我当时说的是用市场手段，我用严格审贷使80后、90后没有准确的收入，不至于出现美国次贷危机的话，得照着收入买房，现在的问题是倾全力之力买房。2009年11月份我写过一篇限购文章，倡导转变居住理念，转买为租，现在的政策恰恰走的是我当时的政策，但我当时说的时候多少人骂我。

　　比如北京去年第四季度的土地出让现在实际70%多都是没有拆迁的毛地，这就出问题了，这些毛地，这些城中村是毛地就卖给开发商的，开发商要把整个城中村改造完的话需要5—8年，所以现在北京市场真的无地可供，尤其四环、五环以内。如果我们的市场搞到所有老百姓、80后、90后拿工资买房的话，这种房子想生产都生产不出来。

　　0352房网：您认为应该从金融角度限购?

　　陈宝存：应该通过市场的方法限购，而不是限制外地人买。我觉得这个政策最好还是采用市场手段，哪怕来北京的人口挤出，也是用市场手段而不是用行政手段。

　　0352房网：尽管很多新闻头条说松动，价格拐点下行，您还是觉得房价是看涨的?

　　陈宝存：阶段性买点的意思也有一个可能，价格要松动，个别企业，个别项目，特别是北京五环以外的区域原来期望值太高的，去年在暴涨的，现在回调了，这种该买就买了，第四季度有这个点。可能不对，但我认为第四季度肯定是信贷最紧张的时候，但明年第二季度不会的，银行不干了?钱放仓库里长毛吗?

　　0352房网：第四季度是买房最好的时点?

　　陈宝存：因为房企要做年终结算，所以它是有压力的。我看微博上说明年三季度，明年10月份是拐点，先别说那么长，先说半年或三个月，结算期过去之后，明年一二季度信贷不会那么紧。

　　0352房网：我们简单总结一下我们的访谈，部分拐点但不承认全部拐点，四季度是买房的最好时机，因为银行信贷比较紧缩。

　　陈宝存：是的。

　　0352房网：感谢您这么多年对楼市的贡献!谢谢您的观点。

（责任编辑：0352房网）