黄怒波：中国政府重拳出击楼市迎来巨变(3)

2011-08-06 来源：0352房网编辑：乔铭

　　目前大规模的产业、行业都一定要变化，这个也对，回到美国，回到哪儿，不可能一个地产行业占全国性的地位份额他们大，这在国际上是不可能的，再一个很大的规则的改变就是地方政府的财政模式会发生变化，靠卖地的土地财政模式在下一届政府一定会变掉的，如果地方政府不能再以卖地为生的时候，这个房地产的行业规则就发生了巨大的变化，所以这个行业总体来看要走向一个衰落的，就是行政的手段会进来，市场的手段会被挤出去。像中国所有的行业，钢铁、能源全都完成了国企垄断，这方面也会完成一个市场的、行政的垄断，我的判断就是这么一个判断，短期的报复性反弹有可能出现，现在人们完全是在压抑，限购啊，不许你买，但是当保障房市场不真正成熟的时候，这个问题还是解决不了。所以我想目前，这一年是房地产市场开放以来发生剧变的一年，到明年会发生巨大的游戏规则的变化。

　　0352房网：您说下半年可能会集中性的出现一些行业性的问题?

　　黄怒波：会的，因为资金链这么紧张，限购政策这么紧张，我认为一些企业会顶不住的。

　　0352房网：现在炒得比较多的一件事情就是二、三线城市的限购。

　　黄怒波：三、四线也会限购的，现在这都是政治任务，现在游资，你这么想，通胀的原因在哪儿?就是因为钞票发多了，发多了现在没有把它吸纳掉，这个资金就到处在跑，跟一股洪水一样，你一堵它不是蒸发了，而是到处在跑，所以一线限购资金跑到二、三线;二、三线限购就跑到三、四线城市，就是人为的走到哪儿把哪个地方的房价给炒起来了。

　　0352房网：这是一个恶性循环。

　　黄怒波：这是个恶性的，我认为根本的问题可能从国家的整个财政政策、经济政策要改变，比如说朱镕基总理上来的那几年没干别的，就是把流动性收紧，把过剩的钞票收回来，他的办法就是卖国企，大量的改革，卖国企，好不容易把资金收回来，现在咱们不是一个4万亿的问题，地方债那么高，这些钱靠人为的去压是压不住的，问题是怎么把这些钱收回来，不收回来的结局是资金走到哪儿，哪个地方的价格就上来，这个问题没解决。

　　0352房网：你刚才讲到地方的财政收入结构不发生改变，整个房地产的问题是治不了根的?

　　黄怒波：是这样的，如果地方政府还是靠卖地为生，这个房价一定下不来，它不可能做天使说我土地卖得越低越好，对吧?它会卖得越高越好，卖得越高就把房价推得越来越高，房价推高，整个的建设成本、拆迁成本全都上来了。

　　0352房网：香河问题你怎么看?

　　黄怒波：香河肯定是一个典型的地方政府的卖地财政的集中表现，这届政府为了它的政绩会把后两、三届政府的地都卖掉，我才不管你后面呢，所以他说不管是违规卖地也好，所谓的超常规发展，就是胆子大嘛。

　　0352房网：有人说如果香河的地万科把它的房子拆了，或者变卖了，其他的地被退回到农民手里，这样的结局是一个多输的局面，您有什么看法?

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