唐学斌：未来五年物业管理业将重新洗牌(3)
2011-06-29 来源：《观点》杂志 编辑：狄海霞
比如说我做餐饮的，最低工资标准提了，我马上菜价就提高，而物业行业就不行了的。员工这边提高了，企业还不能随便提高，这就是一个不对称的物业问题，风险就是在这里。
物业管理行业中很多公司没有应对通货膨胀、劳动力不断提升和研发能力的方法，所以会受到物业成本变化的巨大影响。当然物业管理行业需要这个过程。为什么会有这么多物业公司存在?还是因为这个行业能够应付这些企业的生存。
我相信未来的五年，是物业公司风险积累或者发生最集中的阶段，可能绝大部分的物业公司是难以生存的。
0352房网：从去年开始，房地产行业持续的调控，是不是对整个行业的冲击影响会更大?
唐学斌：调控肯定会让房地产市场发生改变。随着保障房的大量入市，政府将来会是房屋供应的最大供应商，可能会占到整个市场的40%-50%。
政府的调控政策抑制了一些需求，特别是一些投机性的需求。一方面供应量在上升，一方面需求在下降，这可能会导致大量的房地产开发商转型或者退出市场。
当然我们也看到很多发展商正在向商业地产转变，有一些是在向高端的开发转变。这是大家对政策的解读，而且也是战略性的一种选择。将来或许会有很多的中小开发商由于资金实力无法转型，不管愿不愿意，可能都会退出市场。
我相信房地产集中度会大幅度的增长，原来可能很少有企业达到1% 的开发供应量，相信将来肯定会有，而且肯定会有多家，特别是这些央企。
0352房网：很感谢唐总这次百忙中接受我们的专访。
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