太原城市中心已近饱和置业沃土面临南迁北移(3)

2011-09-10 来源：山西商报编辑：宋羽欣

　　北城规划以稳定巩固为主

　　在大力发展太原市南城的基础上，太原市提出要加快推动北部区域的发展，规划了北部区域，顺应城市“北展”。规划范围北起北高速环(含上兰组团)，南至兴华街、北涧河一线，东起东山过境高速，西至西外环高速，面积约147平方公里。北部区域将依托尖草坪、杏花岭、万柏林区的城市基础设施，不锈钢园区、太钢的产业优势，汾河等景区的生态旅游资源，便利的交通条件，打造成为集生态产业、居住、商业、休闲旅游等多功能为一体的太原特色区域。

　　另外，在规划中还将对漪汾桥、胜利桥进行拓宽改造。通过这些我们可以看到，在太原城市的发展规划中，北部区域的发展知识被笼统地提了出来，并没有明确的实施细则，并且重点是集中在了维护改造之上。

　　通过以上的分析我们可以看到：太原南部区域侧重的新兴城市，所有的市政配套、商业配套都为新近建成，目前还处于不是很完善的阶段;而北部区域，由于是传统的城市中心，商业、住宅目前基本都处于饱和，相对于新建的南部区域来说，发展会相对缓慢一点儿。

　　北城南城差距不大

　　现在所有的开发商，无论大的还是小的都想在南城拿一块接近市区的地，但是已经开发到了机场大道，甚至是榆次边境，根本没有任何生活配套设施，想来一趟市中心的柳巷商业街(杏花岭区)，经济条件好一些的有车，开上20多分钟，连堵带等地到达，换来的只能是高昂的油费，条件稍差一点的只能是倒公交车。

　　一位市民张先生跟记者讲道：单从房价上来看，南城的房子盖得好，盖得多，所以房价也不是“盖”的!从升值角度来看，南城区的空间好像已经很小了，因为它完全不符合太原市民的基本收入，导致好多年轻一族以至于给儿子攒了半辈子钱的家长成了彻底的房奴，演变成太原版《蜗居》，所以我感觉，北城区的房子其实仔细观察你会发现一些很大的看点和期望。并且从2006年开始，富力和恒大开始在北部拿地开发项目。尤其是富力城在当时可以算是太原数一数二的大盘。要是北城没有发展潜力了，这些大发展商还会在北城开项目吗?

　　在大多数的房地产开发商眼里，太原南城与北城的差异其实并不大，所欠缺的只是太原市政的一些“关怀”。其实，凡是土生土长的太原人都见证过太原的发展史。首先，太原早期最南边也就是亲贤街，再往南全是农业用地，根本没有长风街、学府街以至于高新开发区之类的。但是随着北城人口的逐渐增多，外来人口的密集性扩大，政府不得不将城市用地向南边的农业用地去拓展，而恰恰正是以杏花岭为中心的北城区(尖草坪区)又以重工业为主，所以不得不去大力开发南城，才导致近十年的时间，政府开发南城区的每一个区域，每一条街道，而造成了一边倒的情况，以至于南城的房价与日俱增，甚至涨到现在的五六千的水准，已经超出了老百姓的心理底线。

（责任编辑：0352房网）