太原土地市场价升量跌 楼市走向何方?(3)
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
相关资料显示，2010年北京市土地出让金总和达1639亿元，是省城太原的41倍!北京市2010年商品住宅的楼面地价达6000元/平方米，是太原市楼面地价的六七倍，与太原市商品住宅的平均销售价格相近。作为二三线城市的太原，其地价走势正在复制一线城市的轨迹，部分热点区域楼面地价快赶上在售小产权房的房价。“面粉”快要贵过“面包”，省城商品房的供应结构能否如购房者所愿，中小户型多一些，豪宅少一些?
土地减少暂不影响楼市供应
“事实上，省城热点区域的楼面地价已达2500元/平方米至3500元/平方米。”在1月12日举行的“百姓住房论坛”上，山西财经大学的马培生教授称，省城滨河东路沿线附近的土地交易价已达500万元/亩。土地成本快速上升，会刺激开发商会尽可能推出大户型、精装修等高附加值产品，以提高利润率，反映到楼市就是房价上升。
山西省房地产协会会长袁纶华认为，地方政府应该继续加大住宅用地供应，尤其是保障性住房的用地，并对现有土地出让制度进行合理改革，将一次性收取土地出让金，变为分期收取，才能从源头上降低土地成本，减少房产企业开发成本，进而稳定房价过快上涨。
“土地供应量、交易量缩减会影响到今明两年的房地产开发量，但暂不会影响到今年房地产市场供应量。”中国房产信息集团太原机构的负责人李峰称，商品房开发周期在2-3年。2009年省城土地供应和成交面积量较大，这些出让土地上的项目会在2011年开始亮相，再加上今年待售楼盘数量庞大，省城今年楼市的供应会保持充足。
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