太原土地市场价升量跌 楼市走向何方?(2)
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
7月6日，太原市国土资源局举行的一场国有土地拍卖会，场面异常火爆。拍卖师陈少湘连续多次连珠炮式的喊价无一落空。在拍卖会现场中，面积最大(约295亩)的一地块，被3个买家激烈争抢。这块起拍价为7.19亿元的地块，最终以9.15亿元落槌，溢价率(拍卖价超出起拍价的数额与起拍价的比率)达27%。另一块起价为6100万元、面积约22.55亩的地块，以1.17亿元成交，溢价率更是高达91%!
同样的场面，还出现在11月26日的土地挂牌出让现场竞价会上，参加竞价的三家企业中除了落户省城的知名房企富力地产外，还有国内地产界鼎鼎大名的万科地产。这块占地356亩、地表平整的地块挂牌出让截止报价为10.7亿元，最终以14.34亿元被富力地产竞得。
某房企透露，太原市国土资源局发布挂牌出让公示中要求开发商交纳的保证金高达8.13亿元，把多数本想参加竞买的中小开发企业挡在了门外。“目前，在省城找一块既平整又无产权纠纷的地块非常难，这是房企争抢此地的主要原因。”
与此同时，省城龙城大街、晋阳湖、长风东街、长风西街等热点区域附近的地块，连年土地供应不足，房企们通过各种方式早在两年前就下手抢地。拍卖会及竞价会上，开发商激烈抢地的画面，仅是省城土地市场交易火爆的一个缩影。
供应不足“面粉”快要贵过“面包”
1月19日，中房信息集团太原机构发布的《2010年太原房地产市报告》显示，省城2010年土地出让供应和成交面积比2009年大幅缩水：出让土地供应面积由2009年的500公顷缩水至2010年的243.36公顷;成交面积由2009年的485.88公顷缩水至151.23公顷。“土地供应大幅减少，必然会给市场造成开发土地资源稀缺的印象，引起开发商的争抢。”中房信息集团太原机构负责人李峰介绍，2010年省城出让土地的每亩平均价格为196.27万元，2009年每亩土地的出让价格仅为105.94万元;2010年商品房楼面地价(每平方米建筑面积的土地成本)899.5元/平方米，2009年商品房楼面地价为666.58元/平方米。“这些价高量少的土地，位置比之前出让的土地位置更偏远了。”李峰说。
主持过省城几十场土地拍卖会的拍卖师陈少湘分析认为，“全国各地中心城市在今年首次调控政策出台后，政府有意缩减了土地供应量，部分城市挂牌的土地位置较偏，加上开发商也在观望政策，引发各地成交量减少。”陈少湘称，各地中心城市的土地需求量很大，土地交易量下跌的原因是供应在减少，另一方面是各地土地出让价格却在快速上升，说明土地需求还是非常旺盛。
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