3.开发商实力
发布时间：2013-12-20 来源：0352房网 编辑：admin
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开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。
行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：
1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
据《2008年中国房地产上市公司测评报告》，对2007年沪、深、大陆在港房地产上市公司进行综合分析后，评定中国十大上市开发商（基本上也就是中国十大开发商）分别是：万科、中海、碧桂园、富力、世贸、华润置地、保利、合生创展、远洋、雅居乐。2008上半年，在国内外因素影响下，在房地产市场运行规律要求下，中国房地产出现大幅调整，重点城市成交量大幅萎缩，房价波动异常。作为房地产市场中坚力量的开发商，尤其是品牌和实力居前的十大开发商表现如何，对房地产市场走势起着导向性作用。
