如何让不同需求的人群共同园置业梦？(2)

2011-07-02 来源：未知编辑：狄海霞

　　置业升级人群：限购下卖旧买新更明智

　　代表人物：赵先生与妻子结婚10年有余，自己儿子出生后就一直和父母住在一起，90多平的两室两厅，各个房间相对还比较宽敞，一家人生活在一起其乐融融，所以赵先生没想到要换房而是先买了车。可随着孩子渐渐长大，想拥有独立居住空间的愿望也越来越强烈了，于是赵先生和老婆再三商量，还是决定换套大点的三居室来改善目前的居住环境，这样也能让孩子有一个较为安静的学习环境。赵先生目前名下房产的市值在150万左右，手头有积蓄40万，要换房的至少要250万。

　　0352房网指出，如果赵先生不卖掉现名下的房产，再贷款买房的话是会被算作二套房，他需要支付最低60%的首付，也就是120万左右，且利率还要上浮1.1倍。对于像赵先生这类手头并不充裕置业升级人群，建议最好还是通过“卖掉买新”。首先可以缓解换房首付不足的问题，而且在出售房产没有贷款纪录的情况下，“卖旧买新”后再贷款时还可以按照首套房政策来执行。

　　贷款指导：赵先生将名下房产卖掉后再加上手头的积蓄支付换房首付，剩余部分通过贷款。在贷款上，“伟嘉安捷”建议赵先生使用公积金贷款，因为即使都是按照首套房来执行，公积金贷款4.7%的利率要比商业贷款6.8%的利率低2.1个百分点，以贷款80万计算，公积金贷款可节省月供近千元，节省总利息23万余元，真是“不比不知道，一比吓一跳”。

（责任编辑：0352房网）