买房要注意 谨防“灰空间”(2)
2011-05-13 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉，使凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
超大入户花园和大阳台
入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间!
赠送大露台
无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过两个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到最大面积的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
一楼住户赠送半地下室，开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用做储藏室。
在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。
层高做大，增加竖向可利用空间
这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。
空中单元连廊
在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。
律师观点
“赠送面积”无法律保障
河南国基律师事务所律师申继东在接受记者采访时说，只有在产权证上登记的面积才是合法的，赠送的面积如果不写进房产证，遇到产权纠纷等问题时，将得不到法律保障。
他表示，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如独立使用的露台、花园等，有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。
“‘赠送面积’因为不属于产权面积，所以今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，极易产生纠纷”。
他提醒购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正的“赠送”;如果不算，购房者得到的其实只有使用权。
他说，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是真正的“送面积”。
申继东说，购房者在购买新房时，要细看合同条款，涉及赠送面积，要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
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