专家：如果放开限购北京房价今年能再涨100%(2)

2013-09-18 来源：0352房网编辑：李建霞

　　陈宝存(房地产专家，好宅网总编辑)：目前的几例放开限购还都算是个案，并不具备普遍性。我国主要城市，尤其是房价上涨很快的城市，目前看取消限购是不可能的。

　　中长期发展看，限购是一种最差的调控方式，事实已基本证明了这一点。限购只是压抑了已有的需求，同时房地产的供给也下降了，供需矛盾并没有真正得到解决。整个市场购买力，土地供应源头，乃至从收购源头，成本都在增加，一旦放开限购，房价很有可能大幅上涨。从这个角度说，我也不赞成立即放开限购，你刚刚制造了三年的供需矛盾，如果突然放开限购，那我相信北京房价今年就能再涨100%。

　　在目前土地开发成本提高，土地供应速度减慢的背景下，土地供应领域还需做相当多工作，我觉得恐怕需要十年时间，才能从根本上解决供需的矛盾。但限购又不能坚持那么久，这就有了矛盾，心急吃不了热豆腐，问题解决的根源，还是要从土地供应入手。

　　声音

限购限贷三大“功劳”?

　　邓浩志：中央如果不叫停这种取消限购政策，就等于向全国宣布可以取消限购，其影响相当于在房地产界扔下一枚生化武器，结果是大家都能想象到的——房价快速上涨。现在广州市中心城区不限购的公寓项目都会引来投资者豪购数十套，如果一线城市限购放开住宅肯定抢翻天……

　　童大焕：楼市限购限贷三大“功劳”：一线城市房租和房价同时暴涨;资金被挤到二三线城市导致这些城市房价暴涨、同时加剧这些城市供应过量的鬼城空城现象;小产权房热销，税费流失，更多私人财产进入地下隐蔽状态。始作俑者可曾想到……

　　陈国强(微博)：我相信，新一届政府对于房地产发展恐怕会更多地关注或追求730会议所提出的“促进房地产市场平稳健康发展”，把行业的健康发展作为基本目标。未来的调控可能会转向行业结构性的变化，比如一手房和二手房之间、普通商品房和非普通商品房及保障房和商品房之间的比例变化等，以解决行业内部存在的一系列结构性矛盾，促进行业平稳健康的发展。

（责任编辑：李建霞）