谢逸枫：大房企疯狂抢地中小房企断臂求生(2)

2012-12-12 来源：谢逸枫的博客编辑：木木

　　除了转让股权外，不少房企开始另谋出路，开始进军其他行业，以求通过多元化经营支撑企业发展、分散经营风险、拓宽利润渠道。上海易居房地产研究院的研究显示，商业、金融、矿产能源等行业正在成为房企多元化经营的热点进入行业。随着房企逐步向商业地产、旅游地产或产业地产的进军，房企十分自然地开始涉足酒店、百货、影院等商业经营;中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已设立产业基金;中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等近 1/6的A股上市房企开始“涉矿”。

　　截至目前，万科、保利、世茂、恒大、融创、河南建业、龙湖等多家上市企业陆续公布11月销售情况，多数企业当月销售金额同比增幅均超过75%。恒大更以850%的销售额同比增幅，创下从未有过的佳绩。具体来看，销售总金额最大的还是万科，11月份，万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续第7个月销售破百亿元。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，分别同比增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿规模。万科行业老大地位今年确保无虞，但“千亿军团”的阵营可能不再是万科一枝独秀。保利、恒大有可能受益于年底良好的销售形势，而提前进入千亿规模。数据显示，保利地产11月实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%;实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。前11个月保利累计实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%;签约金额920.32亿元，同比增长36.10%。

　　早在第三季度，就有市场机构预计保利地产今年销售额可能突破千亿。但因为楼市风向尚未稳定，保利地产高层对此预测回应得极为谨慎，称保利内部并没有设置这个目标。直到前11月销售920亿的数据出炉，有消息称，保利内部对全年销售额抱有较高期望，争取在12月冲击千亿。另一个有望冲入千亿阵营的还有恒大地产。数据显示，11月份恒大合约销售额117.9 亿，合约销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%。前11个月累计合约销售额846.3亿元，提前完成年初制定全年800亿元的合约销售计划。根据许家印的一贯风格，有市场人士预测，其12月份有可能创出更高月度销售业绩，并将恒大提前一年带入千亿阵营。

　　中海地产12月7日宣布，公司11月实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%，环比月跌近41%，实现销售面积38.6万平方米，按年增长43%。2012年1至11月份，累计实现房地产销售额1,059.0亿港元，同比增长29.8%，累计实现销售面积685.6万平，同比增长31.4%。12月2日晚，富力地产公布，11月取得销售27.5亿元，截至2012年11月底，富力录得总销售收入共约291.99亿元(按照已经签署的销售协议)，销售面积达约2,625,400平方米(按照已经签署的销售协议)。与去年同期相比，分别上升11%及30%。世茂房地产12月4日也宣布，受惠于项目售价提高，11月平均售价升至年度新高，为每平方米12059元，环比上升4.3%。截至11月底止，世房累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已经超全年销售目标307亿元的38%;累计销售面积378万平方米，而前11个月的平均售价为每平米11199元。而在8月宣布将全年目标由220亿元上调至300亿元后，融创中国也提前完成了这一既定目标。截至11月底，融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元，与去年同期175.6亿元相比增长了74%，实现合约销售面积约167.7万平方米。

　　自10月份开始，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企陆续完成全年销售目标。入账多了，房地产企业的出手也变得阔绰。12月刚过一周，中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款达49.25亿元。万科在销量快速增长的情况下补地也比其他房企积极。截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，这一比例也高于很多大型房企，全年来看，很有可能会突破400亿元。同时，金科股份也在下半年加速拿地，并进入了一些新的区域。12月1日，金科股份公布称，控股子公司济南金科西城房地产开发有限公司于11月30日获得山东省济南市6块宗地块，共计约27万平米，耗资18.6亿元。

　　10月下旬，恒盛地产因此前债券发行受阻，已于两个月前以地产项目作抵押，向香港一位银行家借贷20亿港元，年息高达20%。但恒盛地产发布公告予以否认。不过，这一消息令恒盛地产的资金和负债问题再次被拎出。据恒盛地产今年中报，其短期债务比例超过60%，今年年底到期的短期债务约40亿元。另据消息人士透露，截至6月底，恒盛仍有总借贷150亿元，其中100亿元属须于一年内偿还的短债，同时恒盛仍有多笔银行贷款已于9月到期。重压下的恒盛地产并没有得到足够的喘息。12月7日，恒盛地产公布2012年11月份房地产销售数据显示，集团于11月份实现房地产销售额人民币5.6亿元，环比减少36.7%，实现房地产销售面积为6.7万平方米，环比减少31.4%。

　　曾因广渠路15号地块而名声大噪的方兴地产，近期为了融资也开始变卖股权。方兴地产中国11月28日公布，公司根据其于2007年11月22日采纳的股票期权计划，授出合共5826.75万股可认购公司股本中每股面值1港元普通股的股票期权。11月21日，滨江集团宣布，因东方海岸项目各合作方经营策略调整，经友好协商，公司于11月19日与杭州欣盛房地产开发有限公司签订《关于东方海岸(淳安)房地产开发有限公司股权收购的协议书》。根据协议，滨江集团以20780万元收购杭州欣盛房地产开发有限公司持有的项目公司49%的股权。

（责任编辑：0352房网）