邓浩志：房子如果空着可以用来收日租赚钱(3)

2012-10-31 来源：邓浩志的博客编辑：木木

　　而从颐杰鸿泰狮子湖的运营模式来看，参与该项目主动式房产增值置业计划的业主，自2013年年底收楼开始，享有连续3年合同期每个月返租收益：第一年6000元/月;第二年7000元/月;第三年8000元/月。此外业主每年可享免费到狮子湖度假30天时间，只要业主提前两周以上时间联系物业服务中心预订狮子湖英伦壹号度假别墅即可，业主优先享受自购别墅度假使用权，但若该物业已租赁，业主可选择代租公司安排的空置物业入住。

　　中国美林湖方面，同样是提供3年返租，每年返租金额约为物业价值6%。项目相关人士表示，在该项目购买别墅的人群中，不少是要等到退休之后才来居住的，其间几年的空置期，正好可以利用这种增值模式赚钱。

　　观点

　　可解决旅游地产空置率高问题

　　途家广州大客户部总监崔蕴科介绍，这种模式主要就是为了解决旅游地产空置率的问题。因为旅游地产往往住的时候少，空置的时间多，空闲时间就交给途家来经营。在广州开启市场，主要是看中广州短途游出行较多的特点。无论是郊区还是市中心，只要业主愿意，我们都可以进行合作。“不过目前单独的业主我们还不考虑合作，因为管家服务的成本还是很高的，要有成片的项目一起运营才能分摊这个成本。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，途家这种模式其实在国内不少旅游城市已经取得成功。广州不算一个好的旅游城市，不过从化温泉开发较早，加上北优策略中从化开发了不少旅游项目，前景应该还不错。

　　望谷美庐项目总经理张荣林也认为，作为郊区型的度假物业，不在城里，虽然开发商房子是卖光了，但是入住人少，没有人气。“之前在香港有项目就通过这种模式操作，现在在望谷推出这种模式，将物业充分利用起来。”

　　风险

　　回报率取决于开房率高低

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，途家模式相较于此前的一些固定返租的模式而言，好的地方在于灵活，自住也可以，出租也可以，两者转换非常方便。风险主要来自于开房率的高低，而这部分风险是投资者和经营者共同承担的，算是合理的风险。而不好的地方则在于没有一个保底的回报率，投资者可能会有所担忧。

　　警惕有些项目挂羊头卖狗肉

　　对于目前市场上出现的不少带有返租模式的旅游度假地产项目，邓浩志提醒称，消费者更应该关注的不是头几年回报率有多少，而是项目的经营模式。“有些项目挂羊头卖狗肉，说是返租几年，其实他自身并没有怎么去经营，只是把这几年返租的租金叠加到楼价里面，给人一种回报率很高的错觉，但过了返租期之后就难以为继。”

（责任编辑：0352房网）