谢逸枫：房地产行业已走出冬天最低谷(2)
2012-10-17 来源：谢逸枫的博客 编辑：木木
2012年10月15日，上海市统计局发布的《2012年前三季度本市房地产基本情况》显示，进入9月后，申城商品住宅销售面积今年首度实现逆转，从1-8月的同比下滑0.8%，变成了前三季度同比增长2%。业内人士坦言，虽然楼市“金九”成色不足，总成交面积81万平方米，与8月基本相近，但是同比大涨41.9%的结果最终使得前三季度的总成交量超过了去年，实现正增长，而从10月前14天的成交来看，全市新建商品住宅成交33.1万平方米，较9月同期提升5.1%，同比则提升99.4%;再加上目前CPI、PPI、GDP等一系列宏观因素的筑底，四季度楼市成交量将持续正增长行情。
上海市统计局的数据显示，前三季度，本市房地产开发投资1664.86亿元，比去年同期增长12.2%，占全社会固定资产投资的49.3%。除了商品房新开工面积2119.86万平方米，同比下降20%。其中商品住宅新开工面积1241.94万平方米，同比下降29.1%，仍处在2位数的下滑中。其他经济数据都出现了降幅缩小的情况，在这些数据中，尤为关键的是，前三季度商品房销售面积1229.94万平方米，下降5.9%。但其中的商品住宅销售面积达到了1083.91万平方米,增长2%。这也是今年申城楼市成交首次出现正增长。
上海市统计局的数据也显示，1-5月，本市商品住宅成交量556.67万平方米，同比虽下滑0.9%，但是下滑幅度却缩小了7.1%，到了1-8月，本市新建商品房销售面积1093.31万平方米，虽同比下降7.8%，但降幅分别比一季度和上半年缩小7个和1个百分点。其中，商品住宅销售面积962.89万平方米,下降0.8%，降幅分别缩小9.1个和0.4个百分点。进入9月，虽然楼市“金九”表现平平，全月81万平方米的成交量，其较8月增长不足1万平方米，但仍创下了2012年的第三高位，同比大涨41.9%，这也将原本就只有0.8%的销售面积负增长局面首度逆转。
三季度首度逆转，对于四季度而言，成交量中性偏好，正增长局面仍将继续。来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，10月前14天全市新建商品住宅成交33.1万平方米，较9月同期提升5.1%，同比提升99.4%;其中，上周(10.8-10.14，下同)成交2170套、25.3万平方米,环比分别大涨约200%、227%。据统计，作为节后的首个完整成交周，10月第2周本市新建住宅成交表现不俗、创近15周新高。
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