贾卧龙：中国房地产发展方式和走势预测(2)
2012-08-09 来源：贾卧龙博客 编辑：雯倩
二、改变发展方式：
社会保障房和商品房双轨并行：
中国房地产市场政府无论如何调控，一套100多平方米的房子，总房款高达500万元，一个三口之家，月收入1万元，一年收入12万元，在北京对普通老百姓，50年不吃不喝，也没有办法买得起房，房子是富人的天堂和游戏，为此要想彻底解决芸芸众生的住房问题，只有实行政府保障房和商品房双轨制，两套马车并轨前行，中低收入者可以可以通过政府建设的廉租房，保障房去解决，商品房不设限，价格越高政府增加的税收越多，财政有钱了，才有能力建更多的保证房和廉租房，来解决中低收入者和夹心层住房困难问题。
房产税取代限购限贷政策：
目前的限购限贷政策，属于政府的无奈之举，随着房产税制度的完善，可以根据每户持有房屋的面积，套数数量来进行分级征收，目前电费在全国已实施分级征收，取的了很好的效果，对抑制能源的消耗起到了很好的控制作用，限购限贷政策虽然在某一个阶段对抑制投资需求和房价上涨起到了一定作用，但政策一旦放开，房价就会出现报复性反弹，为此只有通过建立规范化的税收政策和分级银行信贷政策，通过征收分级房产税，来抑制投资性需求，通过税收、银行信贷等金融杠杆来调控房地产，中国的房地产才会实现良性健康的发展。
改变中央地方税收分配比例：
中国的房地产调控，要想地方政府不打折扣的执行中央政府的决策，只有通过重新分配土地收入分配比例来调控地方政府，目前地方出让的土地收入主要归地方政府，如果80% 的土地款上交中央财政，20%留给地方政府，我相信，地方政府就不会再靠出售土地过日子了，地方政府发展经济的模式和重点马上就会改变，地方政府会积极的调整产业政策，通过产业升级和产业结构调整，来实现当地经济的发展，中国的房地产将真正结束暴利时代
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