许家印：2012年里现金为王不会增加土储(2)
2012-02-11 来源：0352房网 编辑：韩轩
据了解，恒大项目总数已从2010年的112个增长到2011年的187个，其中在售项目由2010年的56个上升到了121个，且大部分项目分布在省会城市。
谈到2012年房地产市场市场形势，许家印认为，房地产宏观调控政策不会放松，但房地产形势也不会比现在再差到哪里去。“现在确实是差，是各种因素的叠加，首先是受到国家宏观调控的目标和方向影响，其次是国家宏观经济的影响。”
许家印说，2012年一季度房地产的形势还是低谷，二季度成交量会逐渐回升，下半年会进一步有所好转，但全年价格仍将有一定幅度下跌。
在2012年策略方面，恒大倾向于追求稳健，显示出更为理性和审慎的态度，“提升管理、稳步增长”亦成为2012年恒大发展的基调。许家印表示，恒大在近年高速增长后，成为千亿量级企业，将步入稳定增长期。公司将坚持现金为王的指导思想，在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。
正当业内猜测恒大2012年销售目标可能为900亿元抑或奋起追赶万科之时，许家印给出了答案——目标为800亿元，比2010年700亿元的计划增14.2%，与2011年销售额持平，如此偏向“保守”的目标颇有些出乎人们的意料。
刚刚过去的2011年，在严厉调控和限购之下开发商普遍歉收，完成销售目标的企业更是寥寥无几。而恒大提前两个月完成了全年700亿元销售任务，最终锁定在803.9亿元，同比增59.4%，成为香港上市房企冠军。
从2004年布局全国以来，恒大扩张不断加速，年年狂飙突进，以近3年为例，2009年恒大实现销售额303亿元，2010年迅速跃升到504.2亿元，而2011年虽然大环境欠佳依然超越了800亿元，年均增幅在60%左右。
如今无论土地储备、房屋销售面积，还是全国城市布局，恒大均居全国第一。截至2011年12月30日，集团现金余额为人民币272.1亿元，全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元，合计可动用资金人民币643.6亿元。照理说，早已确定要做“全世界最大的房地产公司”的恒大，在一路顺风的情况下，没有必要“原地踏步”，或故作紧张地宣扬“现金为王”，唯一合理的解释恐怕要归因于恒大对2012年预期不太乐观。
恒大制定前述销售目标显然考虑了多种因素，包括目前整个大的经济环境、房地产市场形势以及其他很多不确定性因素。不过，许家印同时也表示，近年来恒大每年的销售目标都超额完成。
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