杨红旭：中国房地产江山将跨进战国后期(2)

2011-07-12 来源：未知编辑：狄海霞

　　近几年，上实系整体地产业务动作频频。上实集团将旗下的香港上市公司上实控股，作为整合房地产业务的平台，2008年收购上海城开，2010年收购香港上市公司中新地产，并将其更名为上实城开，2010年从上实集团收购在沪上市公司上实发展。经过这些眼花缭乱的重组动作后，上实控股拥有的房产规划总建筑面积超过2300万平方米，初步实现全国性战略布局。与此同时，上实控股还积极引进战略投资者，与香港周大福集团、新世界发展形成了良好的合作关系。未来,上实系中的房地产业务将集中于上实城开，通过“瘦身”、转型、提升、扩张，从而形成集团内的“地产大平台”，极有可能以超级地方国企的身份，进入中国房地产开发的一线阵营。

　　这种大力度、高频率的重组行动，在全国非常罕见，既体现了上海市国资改革力度，又反映出在当前我国房地产业政策、行业环境快速变化的条件下，地方国企的战略性调整和应对。然而，国企改革总会遇到这样那样的矛盾和困难，地方国资房企要想形成万科、保利、恒大那样高水平运营能力，还有很长一段路要走，而且只有极少数的地方国企有这种可能性。值得关注的是，在当前形势下，大型地方国企具有两大优势，一是与地方政府保持良好的关系，能够在一级土地开发、片区开发、特殊房地产领域等获得优先权，部分优质项目成本较低;二是在参与保障房开发方面具有天然优势，能够更好的与地方政府形成互动。

　　1998年，我国全面推进住宅商品化、市场化的大幕拉开，那年全国房地产开发企业总数为2.4万家;经过10年快速发展，2008年达到历史最多的8.7万家，2009年已减少到8万家，估计未来几年还将持续减少。如果说过去10年，房地产开发业是乱军混战的“战国前期”，那么未来10年将是少数群雄确立“大国格局”的“战国后期”。至于20年、30年后，则房地产开发行业“江山已定”，以10-20家地产巨头为主导，将会形成比较稳定的竞争格局。

（责任编辑：0352房网）