任志强: 楼市调控致今年千万保障房没戏(2)
2011-07-06 来源：中国企业家网 编辑：狄海霞
看看清朝最后为什么灭忙，为什么是慈禧太后，都是儿皇帝，最后两岁、三岁没法使清朝继续延续下去，这是一个恶劣结果。恰恰是市场经济给了人们的道德机会，用自由选择权，双方的自由选择权决定市场中的产品可以销售和不可以销售，或价格合理和不合理。 而价格恰恰是决定这个产品保证期供不应求的情况下能够满足市场的供应条件。而我们现在的市场价格是被扭曲的，当中央要求必须限制幅度时，地方政府迫不得已 只能去弄虚作假了，因为什么都管不了，因为有些城市粮食是外运的，有些城市没有水泥，材料这部分都是由他人决定，但是你非要他来决定这个地区的房价和基本 成本，怎么可能。我不知道为什么这么荒谬的政策也能在中国实行，但是这种荒谬的政策逼迫政府弄虚作假，比如不允许你进行网上交易，在网上交易的范围内进行 限制和控制，等等，一系列的弄虚作假出现的结果是什么，价格在名以上可能是升可能是降，但都不反应关系。
高房价和我无关，土地制度是根本
现在我们除了个别城市限制条件之 外，是不是面向全国谁也不知道。但实际上我们的银行、特别对个人住房限贷，已经从个别城市绵延到全国，在中国差异这么大的情况下，用一个办法会出现什么结果，也许有人会说我们会稳中有价，我们现在同比和环比都趋于下降。另外4%的高增长投资能不能维持，如果我们在持续的过程，都希望用保障性住房弥补商品房的下降，也许能成功，也许不成功，因为保障性住房缺钱，而上半年的更多的因为去年开发商把房子都卖了，今年要保证按期交房子，原本卖代的房子完工后怎么 办，也就是开始的时候会出现问题，我们也没有看到土地增长的供应，最后导致财政出现困难，很大地方都涉及到能不能卖出地，能不能卖出好价的问题，我们的中 央政府决定用土地收入的10%用于教育，也就是所有人看到土地价格的增长，中间要分一杯羹，下一次国务院可能决定拿出10%用于养老、再决定用于医疗，反 正都在摊这块肥肉。
大家说今年政策可能不会变了，明年也可能不会变了，我觉得不要期望政策短期会变，一直到撞南墙的时候才会回头，否认最后导致的结果是恶性竞争的结果，恶性竞争的结果不同于2008年，2008年是外部不好内部也不好，今年是内部很好，外部也没那么差，没有那么多进出口企 业的破产，为什么房子要下去，这个是莫名其妙的事。从历史各国看，在经济高增长的情况下，房地产没有一个国家会断，这个是悖论的东西，但是我们现在恰恰是 要让中国的房地产迅速掉下去，给大家一个笑脸。
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