专家：中国楼市进几年有望观摩(2)

2011-05-04 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　视点

　　要建立房价指标体系

　　“要用调控通胀的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数。同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为，具体的调控手段可以再作探讨，中国有条件在世界上首先建立一套完善的房价调控体系。

　　“这一容忍指标也要设立下限，房价大跌同样不利于房地产市场的健康。”他说，最理想的状态是通过这一体系，让中国房价在四五年内实现“软着陆”。据广州日报

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　　2009年中国房企百强报告出炉

　　武汉四房企为中部“挣面子”

　　(记者张磊)3月26日，在北京钓鱼台国宾馆发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示，2009年，国内房地产市场强势回暖，地产百强企业销售业绩普创新高，销售总额达到9742万平方米、销售面积9877万平方米，同比分别增长99%、77%。武汉本土品牌房企福星惠誉、武汉地产集团、百步亭和航天地产占据了百强中的四个席位，是中部最强城市。

　　该报告由中国房地产TOP10研究组发布，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院4家单位共同主办。

　　该报告显示，伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2009年的市场份额达到22.1%，较去年同期增加了0.31个百分点，是过去6年以来的最高增长水平。

　　此外，与全国商品房75.5%的销售额增长率、42.1%的销售面积增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别高出行业水平23.5与34.9个百分点。

　　记者发现，随着企业资产规模的扩大，百强企业的盈利规模也出现了大幅提升，营业收入均值72.4亿元，同比增长40.0%;净利润均值11.0亿元，增幅高达57.7%。百强企业中，净利润超过10亿元的企业数量为26家，较上年增加9家。

　　在百强企业所在城市分布中，北京、上海、广州、深圳达到82%的占有率，其他城市仅剩18%。

　　武汉本土品牌房企福星惠誉、武汉地产集团、百步亭和航天地产占据了百强中的四个席位，为中部最强城市。

　　全国大部分城市房价进入3月份都在涨

　　开发商“不差钱”没有降价动力

　　(记者张磊)不但武汉房价涨得猛，全国大部分城市房价进入3月份以后也都出现了上涨。记者了解到，一线城市房价涨得更猛，北京、上海、广州等地房价每平米也普涨数千元，杭州、天津、合肥、昆明等地的房价也保持继续上涨的势头。

　　在政府打压房价的重拳之下，房价何时低头?3月26日，在北京钓鱼台国宾馆举办的房地产百强企业峰会上，业内专家纷纷表达各自的观点。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，“有人说2010年的房价同比要降10%，也有人说要降30%，如果是那样，这会给中国经济带来不利影响。”

　　“房价今年能够保持价格平稳就很不错了。”一位专家指出，正是由于去年开发商“不差钱”，导致了今年土地市场的火爆，也导致短期内开发商没有下调房价的压力。