房价涨幅有回落 专家称调控显效果(2)
2011-05-04 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
政策进退之间要相互弥补
与房价涨幅14个月以来首次回落相比，1—5月全国房地产开发投资及土地供应都有较大幅度增长。
数据显示，1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%，全国房地产开发企业完成土地购置面积1.2943亿平方米，同比增长31.1%。其中1—5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1—4月回落10.3个百分点。
“从目前已经出台的政策以及市场表现来看，调控都在向积极的方向发展。”国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇在接受本报记者采访时说，1—5月份全国房地产开发投资、全国房地产开发企业完成土地购置面积以及商品房销售面积同比均有大幅增长，说明市场供给也相应会增加，而宏观调控政策中有关二套房的认定以及限购等措施，在一定程度上抑制了投资需求。供求差距缩小，决定了下半年房价有可能走低。
但随着市场持续低迷，下半年房地产投资额以及开发面积可能也会相应下滑，这将会对经济增长产生一定影响。如何解决这一矛盾，成为政府当前的一个难题。
“房地产调整在未来几个月内会有更加明显的效应，这时，政策要有选择。”张晓晶表示，一些政策要退出，一些政策要进。比如因为宏观调控可能导致房地产投资下滑，在其他领域，政策应该放宽，打破垄断，给市场更多选择机会，以弥补在房地产行业中的损失。
同时，要加大保障性住房建设，使得房地产投资方面不要回落太多。这样，既不担心经济增长放缓，也稳定了房价。
宁向东同时认为，应该把政府责任与市场责任划分清楚，解决大部分老百姓住房问题应该是通过保障性住房，这是政府责任。目前这块相对比较缺，而商品房应该按照市场规律自由发展，不能因为老百姓买不起房，就对整个房地产市场进行宏观调控。
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