本站提供：人们异地置业趋于理性(2)
2011-05-03 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
分析 自居与投资撑起异地置业
“从目前了解的情况看，在外地购房的人当中，主要包括两大类人。”一位业内人士分析说，其中一类用最直白的说法就是“有钱人”，他们在外地置业的规模比较大，不但包括住房，还有商铺等，既用于自住，也包含投资。这类人异地置业主要选择上海、北京、大连等城市，看中的是这些城市的现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错。“也期望通过住房投资取得较高的回报。”
另一类为中等收入家庭，在外地购买第二套房主要用于改善目前的居住条件，异地置业主要分布在风景优美、环境幽雅的城市，多数楼盘靠近海岸，集中聚集在山东乳山、威海、日照和海南等地。对于他们来说，购买这类住宅产品主要是享受该区域优美的居住环境，因此不单单是每一年的某些时段在那里休闲度假，买了房子很大程度上是为了退休养老，安度晚年。
大同人为什么热衷于在外地买房?据了解，除了观念更新、手头的资金充裕等原因外，还少不了一个重要因素，那就是大家想通过外地置业改善目前的居住环境，转而到一个新的地方生活。有大海、有蓝天，空气清新、环境宜人的地方，对大同人的诱惑力相当大。而外地很多楼盘来我市进行推介时恰恰主打的就是环境这张牌。
提醒 考察周详再做决定
异地购房在好处多多的同时，也有一些操作上或交易上的风险。“异地购房的风险远大于在本地置业。”业内人士介绍说，由于买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解，加之销售方遮掩真相，因此，对地产项目的信息不能做到全面把握，会出现很多此前没有意识到的问题。
业内人士提醒说，正规的外地楼盘在我市销售，销售机构首先要有我市工商部门颁发的《营业执照》，所售楼盘必须要“五证”齐全。此外，还需持楼盘所在地房地产管理部门出具的介绍信和证明、资金监管协议、销售方案等到大同市房地产管理部门进行备案。
市民在选择楼盘时务必要考察各个证件是否齐全，同时综合考虑开发商实力、区域发展规划、楼盘品质、物业管理等因素，还要详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等。最后再做出决定。
业内人士建议，购房者可到当地做一个小范围的调查，看该楼盘在当地人心目中的口碑怎么样，实地察看最为重要。
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