房产税是一剂“退烧”神药吗？(2)

2011-05-03 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　那么房产税对遏止高房价究竟能起到多大作用?对此，媒体和市场多抱观望态度。

　　一般来讲，消费税征收对象为奢侈品消费。在房地产不外乎是别墅、电梯豪宅、写字楼、高端商业等。这些高端物业对于普通商品房而言并非市场主流，那终归是有钱人的游戏，引用业界一位朋友的话说，既然我们买不起别墅和豪宅，那就让它再贵10倍吧，与我何干?

　　很显然，不论是房产消费税还是房产保有环节税，都是针对高端物业的投资和炒房行为，即对那些购买两套或两套以上非改善性住房的购买者征收高额税收，以达到抑制其投资投机行为的目的。但从本质上讲，并不能遏制房价的快速上涨。如一套500万的别墅，征收10万的税，对很多有钱人而言不过 “九牛一毛”。因此对于大多数迫切需要购房者而言，“高贵”的房价依然是一把鲜血淋漓的屠刀。有能力购买高价房的，就应该有能力去负担更重的税。这是香港政府推行房产税的逻辑，的确不无道理。但是换一个角度思考，工薪阶层买不起豪宅，豪宅却会反过来会咬人，那些本来投向高端房产的资本转向进入中低端市场，逼迫房价上涨。因此，房产税的开征，应该让其适得其所，即加重高端物业持有环节和交易环节的税收成本，才能有效遏止有钱人的烧钱游戏。

　　然而在以土地财政为根本的前提下，再怎么折腾，高房价都不可能得到实质性的遏制。潘石屹认为，高房价的根源在于政府土地供应不足;这不仅带着商人式的独有狡猾，又反映了现实。土地为何供应不足?是无地可供吗?非也!是因为地价太低了!如今耳目下，房价就像官员包二奶一样话题敏感，说不得，却又离不得。没有高房价，就没有高地价，就不能带来地方财政收入，真是生死两难。长期以来，当没有需求时，就制造需求(旧城改造，城乡一体)，当需求过大时，就把城里人往乡下赶，把乡下人往城里赶，因此在中国，刚需是可以制造出来的，也是可以被斩杀的。各大城市一边是抢房潮，一边是恐房潮，这可真是全世界最富“杯具”色彩的中国式楼市怪现象。

　　毫无疑问，中国房价在未来10年都会有强大的上涨压力，市场正在向我们显现这个强大的信号。如何做到既要地方政府财政增收，又要平抑因高房价而带来的民愤民怨，共建和谐社会，这真是新时代对地方政府执政能力的最大考验。

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