千亿房地产私募搅局土地市场筹资不惧银行钱荒(2)

2013-07-09 来源：0352房网编辑：乔乔

　　与抢地的开发商一样，多数房地产私募基金并不认为房地产市场会出现系统性风险。即使未来市场走弱，房地产私募也能够分食掉开发商的利润。陈义枫介绍，目前债权性质的房地产私募融资依然是行业的主流，同时房地产私募的投资周期一般都在两年左右。“如果市场出现风险，最先损失掉的是开发商自己的利润，其次是开发商的项目本金，最后才是债权融资。我们判断未来两年内中国的房地产市场依然是横盘震荡的走势，不会爆发大规模系统性风险。”

　　房地产私募的融资渠道也趋向更加稳定，已经有国企将房地产私募作为财务投资的方式。在德信资本不久前募集完成的一个有限合伙产品中，一家大型国有资产管理公司出资2000万元以一般级有限合伙人(劣后)的形式参与。目前德信资本募集的资金中，有四成来自企业。“既然国企的资金可以购买信托，那么也可以投资房地产私募。房地产私募越来越多的参与开发商拿地，这也说明我们的接受程度和操盘能力在不断增强。”陈义枫说。

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