贷款购房需注意 这五类人申请房贷最易被拒贷
发布时间：2018-09-02 来源：新浪乐居 编辑：谢明亮
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摘要：转眼2018年即将过半，银行信贷政策依然紧张，对房贷申请的审核越来越严，有人像0352小编反映，都是申请房贷，别人通过了审核，自己却被拒贷，这是怎么回事呢？我们之前说过，银行的审贷规则出现了细微的变化，有那么几类特定的人群最容易被拒贷。
示意图
（图片来源于网络，版权归作者所有）
1、无固定工作的人
借款人有稳定的工作，意味着其有稳定的收入，能按时还款，相比企业高管、公务员、教师，银行对社会上打工者、个体户，也就是自由职业者的审查要复杂的多。前期审核的时候，银行会安排信贷员收集借款人收入、征信的相关资料，具体评判时，会根据其所在行业人群的收入进行评估。如果是个体户，最好的收入证明是借款人每月的缴税情况，同时也会根据当事人所从事行业的经营规模测算其实际收入水平。
像一些工作朝不保夕，无固定收入的人，容易被银行拒贷。
2、从事高危职业的人
众所周知，公务员、医生等职业的借款人，比较受银行青睐，但像从事危险化学品、高空作业等工作的人，因为工作性质原因，生命随时受到威胁，一旦出现问题就会影响还款，对于银行来说是潜在风险，不愿放贷给他们。
3、网贷借款过多、逾期不还的人
有些人平时有借网贷的习惯，像常用的花呗、白条还有部分小贷公司的产品，一般按时还款、不出现逾期违约，对房贷申请没有太大影响。在这需要提醒大家的是，关于个人征信，如果显示在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信，银行会质疑你的消费习惯和还款能力，怀疑你有通过申请网贷凑首付的嫌疑，在银行严查房贷首付资金来源的背景下，很可能被拒贷。至于于逾期不还款的人，就更不受银行欢迎了。
4、信用卡较多、经常有大额消费的人
银行会根据持卡人的用卡记录判断其消费习惯，有的借款人名下信用卡较多，且经常有大额消费，这种情况下，银行会认为持卡人有以卡养卡的嫌疑，多张信用卡也意味着负债率较高。通常，银行要求借款人的负债率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月还款2500元。要求严格的银行规定负债率不能超过30%，否则就是还款能力不足的表现，容易被拒贷。
5、政策不达标的人
还有一种情况是，不符合购房地限购政策的人，有的城市规定家庭名下有一套房，有2次以上贷款记录，1次或者1次以上未结清的，银行停止贷款；有的城市规定有2套及以上住房，1次及以上贷款记录，1次或以上未结清的，银行停止贷款。各地对购房套数的要求有差异，资格不达标的人无法贷款。
看完这几点，准备要申请住房贷款的购房者们有没有对照自查？整体来看，银行重点审查贷款人首付的资金来源、还款能力、以及个人征信，防止金融资金违规进入楼市，筛选优质用户放款。对于购房人来说，除了关注市场走向，还要看看自己贷款资格有没有达到银行的审核标准范围之内。
