80后幸福“淘房记” 单身已婚购房支招
发布时间：2011-09-10 来源：0352房网 编辑：乔铭
随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使得80后的朋友们开始加入购房大军的队伍。
面对着房地产业得高烧时期，80后的年轻一代将如何从“无房族”变成“买房生力军”。对于首次置业的80后年轻人来讲，买房没什么经验可谈，那么买房前应具备哪些条件?下面，小编专门搜索了一些资料，给即将加入购房大军队伍的80后支点小招!
购房前提：买得起还要住得起
首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。
第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
首次置业 低价房源是首选
80后的年轻人首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
根据以上的购房原则，年轻的“无房族”可选择的楼盘，首先是低总价房源;其次还要交通便利，适合居住，也利于未来上市。
单身族：总价低是关键
80后的单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在20万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
已婚族：房子品质是首选
目前，不少80后的年轻男女已步入结婚的殿堂，甚至不少已为人父人母。双方事业仍处于起步阶段，积蓄不多，家庭月收入较高，这时候买房的首选因素就是对交通、配套、小区品质要求较高。购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。
现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。
