你知道买二手房需要缴纳的过户费都有什么？
发布时间：2016-12-02 来源：0352房网 编辑：钱爱国
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摘要：如今买二手房的人也很多，二手房交易牵涉的费用也不少，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。小编今天就帮各位准备买二手房的人总结一下需要缴纳的税费，但仅供参考哦！
二手房交易漫画
小编先来说说契税。契税可是在购买二手房过程中需要缴纳税费的重头戏，需要买方缴纳。据大同市地税局的工作人员介绍，房屋买卖都要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%～3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是首次购房等因素来确定，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
一般情况下，首次购买普通住宅且面积为90平方米以下的按1%税率征收，建面约90—144平方米1.5%，建面约144平方米以上3%；购买二套房都按3%计算，不分面积。
二手房交易税费中，卖方需要缴纳的税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税等。
不过受政策影响，现在二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年，即2年以上的二手房，可免征5.6%的营业税及附加税，这其中不包括非普通住宅（建筑面积约为144平方米以上）。
而在个人所得税方面，市地税的工作人员介绍，适用于建面约144平方米以下的普通住宅，购买超过2年以上的房子，如果买方卖方有一方是首套的，就可以免除个人所得税，但卖方如果不是首套的，即使买方是首套，也要付1%的个人所得税。另外，所售房产若是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
在二手房交易中还会产生一些费用，比如中介费、评估费、登记费、工本费以及公证费等。据小编了解，在大同，购买一套普通住宅所需支付的中介费为房价总额的1.5%，由买方承担。比如在大同通过某个中介公司花了50万买了一个房子，买方需付7500元的中介费。房产过户交易费则按照每平方米6元收取。
此外，买卖在地税部门没有价格备案的二手房源则还需缴纳一个房屋评估费。据小编向中介公司工作人员了解到，大同二手房评估费目前是按照房子总价收取3.5‰。
另外，如果土地性质属于国有划拨的房源进行交易，则还有一笔土地出让费需要缴纳，据土地登记交易中心工作人员介绍，目前，大同国有划拨的土地转换为国有出让，所需缴纳的土地出让金为地价的40%。
交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费等费用根据住建局政策或市场行情据实结算。
总体来看，二手房交易牵涉到营业税、契税、个人所得税等几大税种，而涉及的费用又包括评估费、登记费以及中介费等。
