大同买二手房 “全款”“贷款”钱得这么花
发布时间：2016-11-24 来源：0352房网 编辑：于洪硕
手机看文章
摘要：如今二手房市场情势一片大好，二手房不仅价格相对便宜，而且如果有装修，可即刻入住，即时享受成熟的区域配套。不过，全款购买二手住宅和贷款购买二手住宅要花的钱可不一样，分别要交哪些钱您知道吗？
全款购买二手住宅
1、购房款：
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
小编语：定金是一定要付的，这代表买家有诚意买房。不过，房屋也有市场价，卖家切不可想要用卖房来“狠赚”一笔差价；买家也要提前了解市场行情，少花冤枉钱。
2、中介服务费：
如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司中介服务费。每个城市的收费标准不同，小编了解到，目前大同地区的中介服务费一般为1.5%。
小编语：中介能够保证您在交易的过程中不出现手续上的遗漏，也能及时准确地解答您在交易过程中遇到的问题。不过，大家一定要选择正规中介。
3、税费：
契税90平方以下（家庭唯一住宅、两套以内）为购房合同价1%；90（含）平方以上又分三种情况：家庭唯一住宅一套为购房合同价1.5%、两套为购房合同价2%、两套以上为购房合同价3%。
小编语：具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准哦。
4、营业税：
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅要征收营业税。
5、个人所得税：
征收条件以满五年家庭唯一住房为标准，税率为交易总额的1%，由卖方缴纳。
6、物业费和取暖费：
以与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上的规定为准，在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费和取暖费。
小编语：有些卖家可能会选择包付部分物业费和取暖费，买家可以提前询问。
弄清购房手续 免除后顾之忧
贷款购买二手房住宅
1、首付款：
公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。买家需要支付给卖方。
2、贷款利息：
具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。
小编语：目前大同地区按照央行每年4.9%的年利率来计算。
3、评估费：
办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不同地区所定，据小编所知，大同地区一般是按照评估价的千分之五/套来计算。
贷款购房 算清利息
当然，大家需要清楚，除了以上费用，贷款购买二手房住宅也会涉及中介费、物业费等费用的缴纳。
最后，小编要和大家解释下所谓的“领钥匙钱”，它包括维修基金，装修保证金（可退），预存水电费、物业费、暖气费，垃圾清运费等。至于装修费用，根据购买房屋的具体情况，价钱不等，因人而异！如果想图个方便，省笔银子，小编建议购买精装或者豪装的二手房。
