期房和现房各有好处 买房你更倾向于哪一种？
发布时间：2015-09-25 来源：0352房网 编辑：郭瑞瑞
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摘要：说到买房，人们总会考虑是买期房还是现房。期房和现房各有优劣，萝卜青菜，你会选择哪一个呢？
如今的房产市场上总的来说其实就三种房：期房、现房和准现房，这其中的区别你知道吗？
期房
何为期房？期房是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
优点：对于投资心理来说，增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
缺点：通常要两年后交房，其间容易发生产权问题纠纷，烂尾现象；成形后于先前的设计图不符合，购买风险较大。
准现房
准现房指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
优点：高品质--准现房大多是07年时候动工建设的，开发商那时候在品质上下了苦功夫，现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。
缺点：无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
现房
现房的定义是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
优点：周边配套看得到摸得着，购买风险小; 办理手续后就可入住，不费时; 买现房贷款最多可以到房价的80%; 方便投资，可及时出手。
缺点：除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较少； 在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
清楚了期房、准现房和现房的优缺点后，你更倾向于买哪一种呢？其实，无论期房还是现房，适合自己的才是最好的。
