购房指南——购买商品房时该弄清几个关键词
发布时间：2015-09-08 来源：0352房网 编辑：YEW雯
摘要：随着
房地产市场的不断发展，消费者在购买
商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失，
0352房网小编在这里提醒
购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素
1、用途。
有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是
住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、
贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
2、层高。
层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
3、建筑容积率与建筑密度。
建筑容积率是指小区规划
建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的
土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防
工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交
土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4、绿化率。
房地产商通常在
广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售
楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
