婚房置业的六大步骤 给你合理化建议
发布时间：2011-06-16 来源：0352房网 编辑：狄海霞
购置婚房是许多年轻人婚前的程序，是很多年轻人及家长考虑的最现实的问题。打算花多少钱买房?这个问题很现实也必须考虑，作为首次置业的年轻人，经济能力有限，除了考虑自己能够承担多少之外、还得想一想，双方父母能帮忙多少?两个人的存款，加上父母辈的资助，一般凑个首付已经差不多了。接下去就得看看两个人的月薪收入，确定每月还贷额，在这个基础上大致可以判断出能力所及的房价范围。
在调控出台前，总价实惠的两房户型是不少适婚族的婚房首选。但在调控出台后，有部分婚房买家为避免出现短期换房的需求，只好咬着牙关，“一步到位”购买面积较大的物业。国内楼市政策变化较频繁，此时限购并不表示彼时亦限购，婚房买家不要盲目追求“一步到位”，要因应自己实际的经济能力去选购物业。
此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约3-4万元，装修费用一般4-8万元不等。保险点还得留个3万元加上预防换工作、生病等意外情况发生，所以倾全力购房之余，最好还是留点底。至于买房，更得量力而行，切忌冲动。
二、锁定购房区域
既然是首次置业，大部分人的预算并不多，受经济条件制约，一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性，也决定了不适宜选购交通不便的楼盘。因此配套便利，房价适中，是买婚房理想的区域。此外还要考虑是双方父母家、公司地点等因素，一般来说，以前者为重，因为公司总会变动。而且离父母近也方便彼此之间的照顾，至于离哪方父母近一点，还需好好协商。这些因素加上区域房价因素，区域就能基本锁定。
三、锁定目标楼盘
决定区域之后就考虑楼盘了，是一手房还是二手房。同区域的楼盘，一般有好几个，选择哪个，衡量的要素无非是价格、房型、小区环境，这些因素都是固定或者个人喜好决定，有一个可能被忽略的地方需得慎重考虑，那就是房屋质量，楼市疯涨时期，不顾房屋质量，加快盖楼速度的开发商不在少数，在这一点上，普通消费者能做的，就是在产品差不多的情况下，尽量选择知名开发商。而二手房的选择上，还包括房龄的选择与小区的管理，发展较为成熟的二手房虽然具有一定的房龄，但胜在小区发展的成熟以及能直观地看到小区的管理质量。
四、锁定意向房源
决定楼层、决定哪套单元，一切按照经济预算来办，经济宽裕，可以挑价格较贵的中区房源，经济吃紧的选择低区、高区，若是想要再便宜点，可以择“机”而买，一般同等条件下，在两个时机出手可以用更便宜的价格买到房子。一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。
五、申请贷款
一般而言，贷款有3种方案，一种是尽量不贷款或者少贷款。好处是不用背债没有利率负担。适合购房资金相当充裕的人;还有一种贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种，风险较小;最后一种就是贷足时间、金额。如果对自己今后的收入充满信心，可以考虑这种，这样每月还款额少，生活质量也会相对提高一点。
六、签购房合同
几年之前买房订合同的时候有人会请律师帮忙把关，在楼市火爆的时候，能买到房就不错了，谁还管合同里有没有缺陷。现在一切大不相同，如果有个律师能在合同的细节上把握一下，剔出那些霸王条款，房子会买得放心很多。
总之，在房价没有稳定，还存在一定的回升空间的情况下，希望小编能给你未来幸福婚房提出建议，与你一同分享。
