“买铺返租”存风险 投资者投资商铺需谨慎小心
发布时间：2015-04-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：“买铺送房”——看到这样诱人的宣传，相信很多
投资者都会心动。商场内
商铺，其实是一种“虚拟产权式商铺”，购买者无法掌握实际的
销售模式，投资本身就具有风险，作为小投资者，需特别谨慎。
“甩手当掌柜，坐享高收益”，这样的
地产营销字眼，近两年来又重返
楼市，遍布于写字楼、
公寓酒店及专业
市场的商铺等。有业内人士称，
开发商和投资者都青睐的“买铺返租”，隐藏有很多风险。“买铺返租”的高回报率很容易让人心动，但高回报的背后可能就是一个“地雷阵”，近年来频频有投资者被“诈”得遍体鳞伤。业内人士提醒，遇到商场内铺采取“售后返租”方式销售，要特别谨慎。专业律师也表示，投资要了解清楚情况，最好把开发商承诺的一些条款写进合同里，以免到时“死无对证”。
“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指
房地产开发企业为促进销售，在其
楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面，但有很大的风险，一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者可能血本无归。专业人士提醒，缺乏政府科学引导、认真监管的“买铺返租”，投资者投资前切莫盲目跟风，要多做研判再下手。
以商铺“返租”形式进行销售，开发商可以迅速回笼资金，业主的初期利益也得到保障，表面上看是双赢，实际上如果经营不善，也可能是“双败”。商业的价值来自于经营，如果经营主体没有能力把这个产业做起来，或者是定位不准确，最后商业体做死了，那么无论对开发商来说，还是对于业主来讲，都是损失——对于开发商来说，没有了经营收入，长期贴租金，贴到最后就亏了；对于业主来说，商业做不起来，“返租”期结束后不能续租，这个物业已经就变成了没有价值的东西。
