别让“精装”变“惊装” 精装房之质量问题篇

发布时间：2015-04-09 来源：0352房网编辑：阿紫

摘要：“精装房”作为现在楼市中的热销产品，不仅地产商很是看好，同时还受到了广大置业者的青睐。现在很多购房者在买房时为了避免繁琐的装修，所以选择购置精装房。但随着精装房的逐渐热销，问题也跟着接踵而来。今天，小编就为广大置业者总结一些精装房中常见的问题，细数精装房中常见的忽悠术，别让“精装”变“惊装”。

精装房中常以合同不明、质量问题、品牌模糊这三大问题最为突出，堪称精装修房市场的三大痼疾。遇到精装房质量问题时，购房者该怎么办？

别让“精装”变“惊装”之质量问题篇

精装房之质量问题

事例：业主张先生购置了某楼盘的一套精装房，在2014年年底入住后，发现家中出现墙壁霉斑、卫生间异味、地板裂缝等一些列质量问题，回忆起当初购置房屋时，参观的样板间精装房和自己所得的房屋质量差距甚大，张先生随后就向开发商投诉，开发商虽然态度不错，并多次上门维修。可王先生依然很烦恼，毕竟是新房，可问题总是源源不断的出现，这样的情形让王先生住着新房心情也很不舒畅。

精装房质量问题一般可分为三大类，轻微质量问题、普通质量问题和严重质量问题。法律上界定所谓普通质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的，未严重影响购房人正常居住使用的质量问题。当出现普通质量问题时，开发商需承担的法律责任也要根据购房者的收房情况分别处理：若购房者在收房的情况下发现精装房有轻微的质量问题，那么，开发商承担的法律责任为修复和赔偿损失两项。在购房人未收房的情况下，开发商除了需要承担以上修复和赔偿损失两项法律责任外，还会面临逾期交房的法律风险。如果买卖合同约定了开发商逾期交房违约责任，开发商就应承担相应责任。

当购房者所购精装修住宅出现类似问题或者更严重质量问题时，首先可以拒绝收房并要求开发商立即整改，整改完毕再行收房。如果已经收房的，则可以视整改所拖延的时间，要求开发商公司赔偿损失，如按照同类地段同等房屋的市场租金进行赔偿。

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