买房时别被“赠送面积”迷惑 收房时被问题所困
发布时间：2015-04-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园,当前,各种样式的赠送遍布中山
楼市,且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与
买房,可就有人不禁要问:“得到额外的面积,这究竟是好事还是坏事?”
“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达90%甚至100%”、“送飘窗、送露台、送花园”……以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事。不论
开发商怎么说，
购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了
市场的一种主流方式，尤其是在
成交低迷时，更是被众多项目效仿。但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在集中收房时，最终露了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。
买房时别被“赠送面积”迷惑 收房时被问题所困
对于
楼盘“买房赠送面积”这种促销手段，很多购房者表示可以接受。也有一些购房者不看好开发商的这种促销手段，觉得“买房赠送面积”是“羊毛出在羊身上”，送的面积成本是平摊进总
房价里的，不会冲着赠送面积去买房。
据多位
销售人员介绍，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等。那么,赠送面积是否会计入物业管理费？赠送面积是否真的能给购房者带来实惠？业内人士均表示，赠送面积没有产权，也不能随意改造，不排除有计入物管费的可能，由于赠送面积增加了使用面积，相应
价格也会同比
上涨一些，但不会很高，一般不会和主面积同价，只收成本价，赠送面积对刚需族而言比较实用，而对于开发商来说也可以提高产品竞争力。
但是，如果赠送面积是开发商改变
规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得
房产证。就算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来，若未来发生重大安全隐患或事故，即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持。
对于如何保护买房人的利益，业内人士认为首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精
装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
