小编出招：轻松应对购房陷阱 不做购房冤大头
发布时间：2015-03-12 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：不论对于什么样的家庭，动则几十万上百万的
买房行为，终究是一件大事。然而，人们在选房、看房的过程中，难免会遇到一些棘手的问题，在不经意间便落入销售人员精心设计的陷阱之中。值此3.15之际，小编特整理
购房过程中常见的，诸如虚假宣传、合同欺诈、面积缩水、更改规划等一系列买房可能遇到的问题，以便各位购房者在购房过程中做到心中有数，从容应对销售人员，买到逞心如意的好房子。
陷阱1：口头夸大赠送面积
“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”……赠送面积成为时下部分
楼盘诱人上钩的重要营销手段。对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了，因为签订合同时，总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积就可能会缩水一半。
尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在
户型图上也有明确标示，但这实际上没有任何意义。因为户型图上一般都会有依据：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划
国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。
在各类
楼盘广告中，“套内实得均价”是出现频率较高的一组词汇。遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时，实地考察就显得很重要，因为套内实得均价一般是
开发商把所有赠送面积计算在内的，而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。
开发商标注的套内实得均价，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了，购房者实际上没有占到多少便宜。而且，购房者还应关注赠送面积是否载入
商品房买卖协议。如果没有约定，则赠送面积可能成为泡影。
陷阱3：样板间变大的秘密
样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的
装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷。
其实，稍微留心的人就会发现，除了一些精致的摆设，样板间里几乎没有家电，这样看上去，及时面积不大的样板间，也会显得比较宽敞。而且，很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼，以防被漂亮的样板间迷了眼。
在售房部，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
实际上，多数情况是开发商在制造紧张氛围，说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在
房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，购房者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。
陷阱5：通过购房定金吃定你
在看房过程中，只要你表现出一点点购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因
房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退换定金，但真正退的时候也是困难重重。购房者在选房、购房时，不仅应该详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的
贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。
陷阱6：隐瞒规划欺诈购房者
明明买房时说的是绿化用地，接房后变为停车位；买房时说的是私家公园，接房后却被告知是市政公园；买房时说的是小区道路，接房后却变成了市政道路……类似的改变时有发生，也因此成就了不少维权事件。
尽管开发商无权自行改变规划设计，但如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。相关法律规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。因此，购房者在遇到上述问题时，可依据法律维护自己的合法权益。
陷阱7：精装房其实并不“精”
拎包直接入住，无需再花钱、花时间装修。这一精装房的最大卖点，近年颇受购房者尤其是首次置业者的欢迎。但在买房时如果不注意，精装房也会给自己带来许多麻烦。
在购房时，一定要锁定相应的装修标准，详细约定装修项目及标准。签约时，特别是签装修条款的附件时，要尽可能详尽，购房时应与开发商详细约定装修项目及其标准，对品牌、
价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等作出详细约定。万一日后发生纠纷，有据可依。
陷阱8：小区车位配比不足
停车难已成为不少有车一族的面临的难题之一，究其原因无外乎车位不足。小区车位配比不足，导致车库每天上演现实版“抢车位”。在一些矛盾比较突出的小区，小区内车辆乱停乱放现象非常严重，以至于业主与业主之间、业主与物业之间矛盾不断。
不论是有车一族还是暂时没车的购房者，在选购房屋时一定要将小区车位配比合适与否列入重点考核项，慎重选购车位配比不够的小区，以免给自己日后生活带来不必要的麻烦。
陷阱9：配套缩水忽悠你
不少人购房是带有明确的目的性的，有人看重学区，解决子女上学的问题，还有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活戚戚相关，不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知遥遥无期，也是大肆宣传，对购房者造成误解。
购房者在买房时，务必自己确认哪些配套将落实，目前配套有哪些，才可以下手，切不能轻易相信开发商的承诺，因为，买房不是一件小事，如果买房时不了解清楚，后果就是入住后的妥协或者与开发商的纠缠不清。开发商是不会为没有写进合同的承诺承担责任的。
双方在合同中明确约定房屋交付条件为商品房已进行竣工验收备案登记，并约定“房屋的维修事项不能作为拒绝接收房屋的理由”。购房者在商品房竣工验收备案登记前有权拒绝接房，但经过竣工验收后不能以房屋的维修事项作为拒绝接房的理由。
陷阱11：天然气改动不算结构改变
天然气管道安装有特别的规范和要求，不可能满足所有业主的意愿。有关行政管理部门认为，天然气管道的安装位置变化，既不属于规划的变更和设计上的变化，也不属于房屋结构改变。所以，天然气管道的改变并不构成购房合同约定的解除条件，该合同不能解除。故驳回李飞的诉讼请求。
在设计时，天然气管道位置原则上放在厨房，但如果涉及安全隐患问题，专业安装人员可对安装位置予以调整。
陷阱12：定购协议书签字要谨慎
在签订购房合同时，很容易出现对合同条款的不满，但在签订之前如果不仔细阅读，事后很容易与开发商扯皮。
购房者在签订定购协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任。
陷阱13：赠送的地下室风险大
现在
市场上有很多卖别墅送地下室的赠送福利，但买过房之后，才发现，这其中暗藏猫腻，虽然《使用说明书》和《质量保证书》上写明“地下室防水渗漏保修5年”，但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。
保修期是按照接房时间起算的。赠送的地下室，是业主专有部分之下的非公共部分，属个人受益，因此，若超过保修期出现渗漏等质量问题，在司法实践中，往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修，一般由业主自己买单。
