3.15交付验房 0352房网给您支招“三大法则”
发布时间：2015-03-12 来源：0352房网 编辑：汤圆
摘要：初次
购房的您到了
交房日一定很兴奋，往往也会不知所措。或许会遇到“交房要付多少钱、交房手续是什么、怎么验收房、碰到房子有质量问题怎么办、
买房交钱后房子的质量谁来保证”等一系列问题，那么请您看过以下的验房方法，来一一揭开验房过程中的疑问。
一、验房过程要5看
1.两书一表 即向
开发商索要两书——《
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测
数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
2.厨卫是否防水（不少于24小时的闭水试验）。
3.房屋是否存在结构性或非结构性问题。
4.小区配套是否符合约定。
二、邀请专业验房师
1.竣工备案证验明真伪后再验房
2.检查柱梁、楼板是否有裂缝最重要
3.入户门关系安全要特别重视
4.墙面地面空敲、开裂最常见
5.门窗的关闭要严密，使用要方便
6.重要部位玻璃要用安全玻璃
7.上下卫生间是否渗漏最关键
8.管道要完好，保证排水的同时还要路通、水通、电通、燃气通
10.阳台、窗台栏杆安装要牢固
11.净高、开间大小头都要仔细量
12. 卧室、客厅的空调机位孔要留好
三、如果没有专业验房师的指导，也可以自己用日常生活中的小工具来完成。
验收下水管道 工具：洗脸盆
在装修过程中，很多业主都曾经遇到跑水问题。
小编支招：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音证明表面无积水。确认没问题后尽快将这些下水口拿一塑料袋罩住加以捆实。验收地面下水情况，在厕卫放约2cm高的水，然后约好楼下业主，在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗水情况。
验地面平不平 工具：公交卡和玻璃球
装修中，会因为施工方施工粗糙，导致地板挤压，发生鼓翘等现象，导致地面不平，产生坡度。据了解，国家建筑地面行业关于地面找平的标准针对
家装地面来说为：2平方米内落差>3毫米，属于地面不平；2平方米内落差≥5～10毫米，属于严重不平；2平方米内落差≤3毫米，属于地面合格。
小编支招：如果家中有玻璃球可以直接滚一下，来检测地板是否平整。除此之外，公交卡是一个很好的工具，公交卡的厚度大于3毫米，用公交卡在地板一水平线上左右推动，如果推不过去，说明两块地板之间落差较大。
检查房屋、裂缝问题 工具：卡尺、绳子
检查房屋有无裂缝，首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。
小编支招：可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度
测地板和、踢脚线缝隙 工具：折纸叠加法
踢脚线的验收：踢脚线与门框间隙≤2毫米；踢脚线拼缝之间间距≤1毫米；踢脚线与地板表面的间隙应该在3毫米到5毫米范围内；踢脚线扣口的高度差应≤1毫米。出现缝隙，说明地板不平。
小编支招：选最常用的A4纸，一张纸的厚度在0.5毫米，所以检测时，将白纸叠成三角状，这样可以形成一个尖角，而叠加厚度为1毫米，可以从三角尖处进入缝隙中，从一侧向另外一侧推移，如果推不过去，说明缝隙间距小于1毫米。
