3·15打假日即将来临 细数楼市“房”忽悠招数
发布时间：2015-03-12 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：3.15到了，
房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些坑爹的
广告宣传、无法按时收房、
装修效果与楼书天壤之别，您都经历过吗？
偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇--回归自然，享受田园风光；紧邻闹市--坐拥
城市繁华；地势高--视野开阔，俯瞰全城；地势低洼--私属领地，冬暖夏凉；楼顶是圆的--巴洛克风格；楼顶是尖的--哥特式风格；
户型很烂--个性化户型设计，紧跟时尚潮流；楼间距小--邻里亲近，和谐温馨 ；边上有家
银行--紧邻中央商务区……如此让人动心的广告语您遇到过吗？您又被这些高大上的广告语忽悠过吗？值此315来临之际，我们一起来甄别这些“房”忽悠的招数吧！
房屋产权缩水
拿地日期和实际入住日期相隔很久
正常的
土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区
规划一直在变更，导致
开发商拿了地以后不能立即开发，一般业主有3几年的损失是正常的，如果时间太长，开发商自身肯定就存在一些问题。
购房者可以通过查询土地证获取房屋使用年限，业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的
楼盘。
楼市虚假繁荣
这个问题会在房子数量、户型、朝向等的推出和
价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。
推迟或一再延后交房时间，并拒绝支付延期违约金
在
商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。 如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。
开发商承诺缩水
承诺赠送车位、免交物业费等不能兑现
业主在
买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。这类问题前期对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。
装修及配套设施所用材料品牌和标准与样板间不一致
样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间所看到的不一样甚至差距很大，总之各种问题层出不穷。在参观样板房的时候，购房者不要只注重外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合
市场的规格；《商品房
销售管理办法》第31条规定：“
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
购房者被涨价
开盘价格和前期排号公布价格不一致
通常开发商在开盘的时候会以一个一般会以适中的价格吸引大家注意，随着关注的购房者的增多，开发商可能就会开始抬升
房价，获得更多的利润。如果购房者与开发商签订的预售合同，合同中写明了房价。事后开发商又涨价，并以涨价后的价格出售给该购房者。这时购房者应向相关举报，购房者有合同在手，根据规定，可对开发商这种行为处以3万元的罚款。
收房房屋质量问题
墙体脱裂、屋内裂缝、破洞、漏风、空鼓、破损等
常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
面积缩水
实际验收交房面积与规划面积不符合
不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约 定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归你。此外，买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。
开发商私改规划
实际交房于效果图、平面图、沙盘图和实际出入较大
开发商在
建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作
商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。小区存在规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
