小编观点：其实在大同 多数人并不希望房子降价
发布时间：2015-01-28 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：房子要降价，百姓齐欢腾。但是你有没有想过，其实更多的人，不希望房子降价？说到这可能会有无数的板砖鸡蛋飞到小编面前。那么小编就用这篇文章证明小编的
观点。
首先：政府的“提款机”
这里的政府小编解释为地方政府，也就是
大同政府。从根上来讲，对于大多数的地方政府来讲，收入大部分靠卖地和卖房来保证，有
土地出让金及税收，
地价、
房价越高，地方政府的收入就越大。特别是对于目前的大同来讲，“欠债百亿”“鬼城再现”等传言不决。无论传言是真是假，一旦房价全面下跌，还有什么“优势”去引进外来
开发商？还有什么“理由”面对已经进驻大同的一线
房企？当然政府也不会期望房价大涨，这样普通百姓的呼声亦会影响政府决策。
第二：开发商的“一笔账”
政府不希望房价涨跌是综合考虑，而开发商不希望房价降则是赤裸裸的的金钱利益，也是被逼无奈的考虑。
金钱利益自不用说，简单的例子，一平米买3950元和一平米买4000元，中间每平米就有50元的差距，那么整个项目十万甚至百万平米的体量，这个价值又是多少？对于开发商来讲，
价格越高利润越大，所以就会想尽一切办法阻止房价下跌。
从无奈的角度来讲，现在开发一平米房子的成本已经基本接近于售价，在土地成本，建安成本，税费成本，运营成本等综合相加情况下，
房地产利润已经没有想象中那么大了。引用大同某开发商原话：“一件衣服的成本30元，售价可能是50-200元；一个饭店投入10万，收入至少在15万-20万，我房子
投资十几亿元，赚个一两千万有什么问题？房地产已经不是暴利行业了。”
同时开发商降价还会面临一个很大的问题，就是老业主的心里落差。前五百套房子4000元/㎡卖了，剩下一百多套了，反正
市场也不好，便宜出手吧，这个时候老业主会答应吗？从买卖关系上开发商无论卖多少钱都与之前老业主相关不大，但是从情理和接受度上？如果开发商敢大幅度降价，业主就敢“抢滩”售楼处。
第三：部分老大同人的“地方保护”
对于任何一个
城市，都会有排外心里，这一点是无可厚非的。没有一个城市会做到无条件包容一切外来人口。大同目前的
政策为
买房便可落户。落户就意味着享受同等的医疗，教育等公共基础。那么房价一旦降了，就意味着有更多的人可以落户大同，虽说从长远来看对于城市发展百利而无一害，但从近期来看，的确影响到了老大同人的利益，其中有很大一部分是持有包容心态，但是也有小部分不这么看。同时还有的就是心理影响，现在老大同人手里谁没有个一套两套房子，降价了不等于自己财富贬值了？
这一部分人群小编定义为通过自己或者家庭以正规途径购买开发商
销售的
商品房。如果你手里有一套或者几套房子，你希望房子贬值吗？当然不会。假设今天你买了4000元/㎡的房子，第二天降价到了3500元/㎡，你不会高尚的想：“又有好多穷人可以买房了吧。”这个时候你不去找开发商理论才怪。你还希望他猛长呢，“我的房子又增值了”，谁不兴奋。这就是公交理论的延伸。公交车理论是指：当一辆公交车进站的时候，大家都希望这辆车能够尽量多装一些乘客，当然大家也都会往车上去挤。但当我们挤上车的那一瞬间，我们的想法就会发生改变，我们不再希望任何一个人再上车......公交车原理体现的是当代社会利己主义的膨胀，每个人都希望实现自己的利益最大化，但当我们获得利益的时候就会守着既得利益不肯放手。
那么到底哪一部分人希望房价下降呢？第一种是真正的意向购房者，因为资金问题可能会错过心仪的房子；第二种就是看客，盼着房价大跌，盼着大同成为鬼城，这样的人在在身边不能说比比皆是但也存在不少。
购房买房，头等大事，房价不会降，哪一天房价降了?大同可能真的就成了鬼城了。这么多人不希望房价下跌，那么大同房价跌的空间有多大？大房小房安居乐业，广厦万间卧眠七尺，房价不降唯有自身努力奋斗一处避风港，去为自己在大同的立锥之地奋斗吧。
