公摊面积要怎么算 如何破解公摊面积的潜规则
发布时间：2014-09-29 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：房价是
购房者最为关心的问题，然而高公摊却成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。今日，小编将讲讲“公摊面积的那些事”，为大家铲除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
什么是公摊面积？
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即
商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。
公摊面积有哪些？
1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
A、为多幢服务的管理用房、警卫室；B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；C、为公共事业服务的配套用房；D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。
下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；B、消防避难层(室)及结构转换层；C、幢与幢之间相连的通廊。
公摊面积
公摊建筑面积如何计算？
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；
第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积是否越小越好？
1)公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响
住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。
2)楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
3)公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。
如何避免公摊面积“潜规则”?
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体
数据仍不确定，所以仍然存在着
开发商让业主多摊的可能性。以下三招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购
房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
