购买二手房房龄莫忽视 二手房房龄应该怎么看
发布时间：2014-09-29 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：时下在
二手房市场上，出现老房“装嫩”卖高价现象，因为多数
银行不愿给高龄二手房发放
贷款，中介或者业主通过更改房龄的手段帮助
购房者拿到贷款，在推销房源时对高龄二手房往“年轻”描述更是中介的惯用伎俩。对此购房人应明察秋毫，谨防吃亏甚至是惹上诉讼的麻烦。
购房者心理上绝大多数都喜欢
新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
有很多购买二手房的人，很少关注房龄，有的业主自己也不清楚所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是
房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻
销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是最后办房产证的时间,而非房子建好的时间。
房龄是从自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，二手房房龄也是可以查询的，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是
商品房，都会在相应的产权部门登记。如果买方想要查询，可联系卖家，尤其带上产权证等相关证件，到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询，即可获得房源的真实房龄了。
还有一种便捷方法是向周围居民求证，但是正确率略有降低。如果购房者还觉得不放心，也可以自己在看房的时候通过对一些细节的观察来对房屋年龄做一些初步的判断。此法可信度虽然不是很高，但是可以帮助鉴定房主和中介公司的诚信度。观察点有厨房、卫生间和楼道。因为厨卫的
装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
对于二手房房屋年龄不放心的购房者，在与卖方或者中介签订二手房买卖合同的时候，可以在合同中进行约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，对方应承担违约责任。
