买房送面积是馅饼还是陷阱 真正含金量为几何
发布时间：2014-09-26 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：现在“赠送面积”已经成为众多
楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。
在各类
楼市促销手段花样百出的今天，
买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的
销售形势已四处可见，楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。部分楼盘在推销过程中，售楼人员还会着重介绍“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。
买房送面积是馅饼还是陷阱 真正含金量为几何
目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
而随着近年来
开发商赠送面积的活动越来越多，与
购房者之间的纠纷也呈上升趋势。一种“送面积”是噱头，只是用来吸引购房者的目光；另一种是“偷面积”。购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的
住房实际需求去衡量，再决定是否要购买，不要只是冲着“赠送”而出手。
购房者在购买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购房者买房还要确认赠送的面积是否可以办理
房产证，能否享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。
对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
