买房赠面积究竟怎么回事 赠送面积的房子敢买吗
发布时间：2014-09-19 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：楼市不景气已经持续有一段时间，年底又快要来临，金九银十成为
房地产行业冲击2014年业绩的最后机会。
优惠、特价房、赠送面积等等手段层出不穷，只为在这楼市下行时期给自己一个相对好看的业绩报表。
今天我们就专门来谈谈
买房赠送面积的问题。我们经常能够看到“赠送多少平米”、“两房变三房”等这样极具诱惑力的
广告，来看看赠送面积到底是怎么回事吧。
买房送面积
通常而言，
购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有
封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在
开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑
工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了
楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。
另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更
规划设计违法搭建的。
那么赠送面积的房子还敢不敢买？
赠送的面积有可能存在以下的一些隐患的：
1、设计不合理，影响采光、通风和居住的舒适性；
2、赠送面积利用难度较高，改造费用较大；
3、很多赠送的面积不具有合法产权，难以受到法律的保护。
当然，赠送面积的房子并不是就不敢买，如果设计合理，将赠送的面积巧妙利用是非常不错的，但是这一定是要在产权清晰建筑合法的前提下。
注意：已审批及在售项目不受影响新版《建筑工程建筑面积计算规范》的影响。
