2014年大同市楼盘扎堆交房 购房者收房要仔细
发布时间：2014-09-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2014年大同市交房的楼盘不少，很多现房早已经入市，购房者在领钥匙的时候应该谨慎仔细，交房时要查看房屋相关的证件。
2014年是
大同楼盘交房较为集中的一年，1-8月份已经有千禧
御东画卷永和苑、
御河九号、
富力城、
太阳城、
月亮湾、
桐城金域等数十个项目完
成交房。9月份目前确定的有2个楼盘交房，一个是
亲水湾龙园，从9月16日开始按照楼座陆续交房；另一个为富力城，从9月30日开始交房。而年底将会有江鸿
铂蓝原著、
观澜华府等项目的交付。大批现房房源的入市，让很多购房者的选择余地更加广阔。购买现房可以即买即住，房屋
户型结构等也是可以实地探访的，但是现房比起期
房价格要高一些。
有些购房者在领钥匙的时候，不知道应该注意或者检查什么，下面我们就看一下交房时应该注意哪些事项：
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给
买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《
建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为
住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定如果开发商迟延交房的，购房者主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，购房者应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、相应证件不全 不要轻易接受房屋
有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于
装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。
五、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。
六、发现质量问题及时委托专业检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
