欲购房先看五证 五证齐全才能买好安心居所
发布时间：2014-08-22 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：购房者最关心的是房屋的产权证书，也就是我们通常说的“大红本”，然而听的最多的是五证 ，那么五证是什么，有什么用呢？下面就具体看看吧。
五证
“五证”是证明
房地产开发商为合法的
销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的 合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
五证包括：
1.《国有
土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
国有土地使用证
2.《
建设用地
规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经
城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
建设用地规划许可证
3.《建设
工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
建设工程规划许可证
4.《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
建筑工程施工许可证
5.《
商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
商品房预售许可证
其中的《国有土地使用证》由市房屋土地管理局发放；《建设用地规划许可证》由城市规划管理局发放；《建设工程规划许可证》由城市规划管理局发放；《建筑工程施工许可证》由城乡建设委员会发放；《商品房销售许可证》由房屋土地管理局发放。此外，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》；属于外销商品房的，应取得《商品 房外销许可证》。
那么购房时如何查询开发商的五证呢？
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”就行了。 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入
市场交易的资格。
当然，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《商品房预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
然而，在现实中，大部分
楼盘在五证不全的情况下已经以预约、排号、认购等等方式与购房者达成一定的购房意向或协议，其实这一种变相的预售行为，属违法。另外一种现象是开发商以五证即将齐全的方式宣传以吸引欲购房者的目光，更有甚者，工地开始动工却已经在宣传五证即将齐全，购房者一定要认清这些不正规的宣传现象，以免自己的利益受损。
另外，人们常说“五证两书三表”，两书是指《
住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，三表是指竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
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