公寓产权存差异 购买前要看地类用途与使用年限
发布时间:2014-08-21 来源:0352房网 编辑:木子
摘要:近年来,大同房地产行业蓬勃发展,房屋类型也从之前比较单一的普通住宅,发展到今天的别墅、洋房、公寓、四合院等。而其中的公寓产品由于受到很多年轻一族以及投资者的欢迎,小户型公寓发展很快,今天我们就着重说一下公寓。
在大同很多媒体上都可以看到关于公寓的
广告,诸如SOHO公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓……形形色色的公寓呈现在大家的面前。目前大同有公寓的项目不在少数,例如
伦敦街的SOHO公寓、
鸿晟广场的精装公寓以及
金湖国际的酒店公寓等等,这些公寓都有着低总价、配套全、居住功能强等特点。
公寓产权存差异 购买前要看地类用途与使用年限
那到底什么叫做公寓,到目前为止国家并没有一个标准的范本,所以公寓的概念本身就有些模糊。公寓从不同的方面可以分出很多类型,我们就以
购房者比较关注的产权性质、住宅年限分为两类,一类是住宅公寓,另一类是商务公寓。那么想要辨别这两种公寓也非常简单,按照相关规定,房屋使用权性质和
土地使用权是一致的,涉及
商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看
楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,产权性质和产权年限便一目了然。
住宅公寓和商业公寓在居住功能上没有很大的差别,但是在其他方面还是有一定差距的,下面我们就来看一下两种公寓的不同点:
1.用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
2.使用年限不同。商业期限是40年,住宅期限则是50年。
3.使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
4.商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在
银行办理抵押
贷款,两处总价相当的
房产,前者的评估价要比后者高得多。
所以购房者在
买房前一定要明确买房的目的,是要自住还是要投资亦或者是出租,还要注意自己所要购买公寓的使用年限。