房屋排号交各种金 可退预付款项购房者知多少
发布时间：2014-07-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：一般楼盘在正式开盘前，会有一个前期预售享优惠的活动，只要在开盘前，购房者交一定的排号费、诚意金、定金等，在开盘的时候便可以享受一定的优惠，比例说：排号的时候交1000，开盘以后便可享受抵10000的活动。在楼盘开盘后，如果有的购房者对户型、层次等方面不满意的时候，有的金额是会退给购房者的，有的金额则不会退还给购房者，所以在开盘前交的哪些款项是可以退还的，购房者一定要搞清楚。
定金与订金要分清 一字之差距之千里
就目前
大同楼市来说，多数楼盘在开盘前期都会有开盘预售期或者是叫排号期，在此期间通过一些优惠活动来为开盘集聚人气。多数楼盘都是推出交多少抵多少的活动，也有部分楼盘是送家电的。比如目前大同的
金水湾便有交5000抵20000、交10000抵30000万的活动。
诚意金：
诚意金即意向金，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金。所谓的“诚意金”其实是
开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。作为自创的商业用语，“诚意金”在现在的
商品房销售中比较常见，其实这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，只是提供一种与
买房相关的潜在机会。因此，所谓的诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质。诚意金是可以退的。
排号费：
所谓“排号费”就是有购房意向的消费者预先向开放商缴纳一定数目的款项，依照付款时间先后顺序取得一个号码，开盘后消费者可凭号码的先后顺序挑房、购房，并享受排号时约定的
价格优惠。排号费对开发商没有任何法律约束力，只是购房者对售楼方作出的单方面购买承诺。如果开发商发现购房者购买踊跃，就会适当提高
房价，把房子按提价后的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方式，取消其优先选房、购房，享受优惠价格的资格。“排号费”不等同于定金，如果开放商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商将不承担违约责任。除了将排号费返还购房者外，不用支付违约金或双倍赔偿，它不是履约的保证。排号费是可以退的。
定金：
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作房款或者收回；若买家不履行合同，是无权要求返还定金的。如果是开发商不履行合同，则应双倍返还定金。我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。在此提醒购房者：定金合同是实践合同，定金交付时生效。如果你签订了认购书但还没有交定金，对此你不会承担法律责任。如果购房者签订合同，定金是不会退还的。
订金：
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金。所以订金一般是可以退还的。
定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
