买房四重奏：一看、二算、三选、四验
发布时间：2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
■购房门道 ◆清楚看 买房所需要购房的区域的发展趋势、市政建设规划、影响房价的因素变化等。 ◆仔细算 1、深入了解贷款银行。选好贷款银行可达到省钱目的，还需根据自身实际情况 ..
■购房门道
◆清楚看
买房所需要购房的区域的发展趋势、市政建设规划、影响房价的因素变化等。
◆仔细算
1、深入了解贷款银行。选好贷款银行可达到省钱目的，还需根据自身实际情况，做到知己知彼，切勿盲目跟风，以致在日后还款时“追悔莫及”。
2、精心选择还款方式。是选择等额本金还是等额本息，借款人根据自己的经济实力，选择合适自己的还款方式，就会省钱省力。
3、轻松操作抵押购房。可选择时下较为盛行的抵押消费贷款购房，不过尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。
4、合理利用好公积金。合理利用好公积金账户内闲置资金，不但能坐享公积金低首付、低利率的优势，还能在购买二套房时，不受商业贷款二套房政策限制，能有效规避二套房高首付、高利率的风险。
◆慎重选
1、选地段交通。今天人们的生活节奏加快，谁都不想住在一个“堵城”里，如果项目所处的地段较好、交通便利，肯定是购房重要的参考标准。
2、选开发商实力。房地产有明显的区域性特点，开发商跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发又是一个资源整合过程，所以购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘也较为保险。
3、选楼盘区位。如果购房是用来投资的话，还是要多看楼盘区位上的升值空间。处于开发中期的楼盘区位，投资规模已初步形成，对于土地增值的带动作用已经比较明显。
4、选户型朝向。户型直接影响到房屋的居住舒适度，通、透、明、高是基本标准。
◆明白买
1、购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的“陪嫁”。
2、要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了自己的品牌，也不会让项目“烂尾”。
3、在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为翔实的补充协议。
