大同房地产投资多元化住宅不再是唯一的选择

发布时间：2014-05-15 来源：0352房网编辑：小二哥

说完了内铺，下面聊聊公寓。公寓其实和住宅并没有太显著的区别，也是供人居住的。公寓产品以小户型居多，投资门槛相对较低，再加上投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的进一步细分，但是大同目前到底还能不能支撑起公寓这个市场还有待考证，毕竟公寓还是要租出去才能体现价值。大同目前做公寓的项目不在少数，金湖国际，晨馨花园公寓，伦敦街，亿都国际，鸿晟广场等，下面小编为您介绍下投资公寓一些方法。

第一当然是首选旺地。有钱租公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有便利店、超市、和商场等。

其次看物管和开发商。由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

第三最好配齐家具家电。投资之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有精装修，不用二次装修劳民伤财，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引租客。

第四不要追求高价。如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，那么我们就可以在资金有限的情况下，尽量选择便宜的产品，回报率可能会更高，当然，小平米公寓永远是投资者的最爱。

写字楼

聊完了公寓，最后看看写字楼。写字楼在大同兴起时间并不算很长，但是迅速火了。现在随便一数很多的写字楼就出现，大有广场，凯德世家国金中心，万城商业中心等等，很多楼盘也都规划了写字楼，如瑞兴花园的双子座，仿佛一下子大同多了很多会写字的人一样，那么投资写字楼注意哪些呢？其一，与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，大同整体房地产市场均衡的情况下，平均投资回报率也就不会像以往那样高，但地段，品牌等都会影响收益。因此，你要有一双慧眼。其二，写字楼平均价格一直不是特别高，比较稳定，但高端的写字楼在哪办公就是最为关键的，好的地点所带给写字楼投资回报率是可观的，因此，地段问题是投资前首要考虑的。其三，写字楼的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、银行、商贸、文化休闲娱场所，实现功能的多样性。从市场对写字楼的需求来看，写字楼要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。但无论高低档对于写字楼，都必须要注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件。内部主要是物业管理，要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所，以及电梯质量、空调等，对保安、消防系统，软环境等方面的要求也比较高。其四，写字楼属于长线投资，一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资，但是，在楼市走向越来越不明朗的情况下，写字楼的长期持有显然是更理性的投资方式。