大同房地产投资多元化 住宅不再是唯一的选择
发布时间：2014-05-15 来源：0352房网 编辑：小二哥
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摘要：三四线城市楼市可能面临崩盘的风险？据调查，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应，是导致三四线城市房子过剩的“祸因”。虽然不同城市情况不同，但是或多或少会受到很大的影响，大同，这个昔日煤都亦不可避免。
目前看来，大同房价处于均衡状态，一方面因为房价本身在4000多，并不处于高位，开发商不会轻易降价；另一方面是严重的供大于求，导致了购房者的持币观望心态。最近大同突然多了好多投资公司，也是看重了目前大多数人的持币心态，那么，是不是投资房地产真的不那么乐观？不尽然。
大同投资住宅大多数属于“中国大妈式”投资，这一部分人并不是专门做投资，而是大同很多本地人，手中有现金，在放在银行每天贬值，投资其他行业盈亏难料的情况下，大多数选择了地产，尤其是在最近数年房价狂涨的时代，不少人也因此获利，然而就像上文提到的一样，因为整体市场环境和大同的特殊情况，钱到底还该不该投资房地产？答案当然是肯定的，房地产作为支柱型产业，还是大有可为的，但是具体怎么投资，您可要看清楚。
住宅篇
首选是投资住宅，住宅投资已经很常见，所以这里简单的说一些投资住宅的建议吧。
投资方式的权衡。是选择一次性付款还是贷款？买了房子是装修出租还是转手作为二手次新房流向市场？一次性付款可能面临投资以后导致房产很难变现及时脱手，做按揭亦会面临银行贷款，所以提醒大同投资者，楼市有风险，入市须谨慎，购房投资前最好有足够的心理准备，除非具备坚强的神经或良好的未来收入预期，否则不要投资。
投资品种的选择。目前，大同房产市场上产品线还是很全的，别墅项目有大同论坛，复地御澜湾等高端楼盘，洋房项目有铂蓝原著，铂蓝原麓，温莎公馆等项目，普通住宅也从2000多到5000多，多样的产品多样的价格让投资者难以选择。从一般意义上来说，每个项目都有一定的消费者，但不是所有的房产品种都有投资价值。一般从长期投资的角度而言，凡过渡性产品经常会是昙花一现，产品的过渡性也会造成客户群的狭窄性。所以选择成熟品种，管理比较到位的别墅或者洋房，还是比较靠谱的，同时一些商业位置的住宅或者发展区域比较适合转按揭的投资方式。
投资时机的把握。期房还是现房，这是一个问题，既然投资肯定是考虑最高回报的，大同目前现状是同等情况下现房比期房贵500左右，然而期房存在风险，现房价格不菲，如何抉择？是一件很头疼的事情，这里其实借鉴了很多成功投资者的经验，如果考虑期房，首先要看开发商实力，其次最好购买已经开发到二期的项目，这样对于项目整体品质把控，直接便可以参考一期。
内铺篇
目前大同市场现状，很多人对住宅投资投资并不看好，那么商业成了新的投资方向。一般意义上商业都是投资门面房，就是小区底商，这样的商铺一般都是大平米，单价也比较高，而小编本文要说的是内铺，公寓，写字楼。
商业宣传内铺一般都会看到金钻旺铺，所谓方寸之间“钱”景无限，很好的涵盖了内铺的特点，平米小，总价低，回报率高。大同目前在售的商业内铺不少，亿丰世贸中心中心，凯德世家尚都，玄辰广场等等，丰富的内铺也给投资者出了难题，哪里投资才能稳赚不赔？其实很简单，一般来说，投资内铺只要注意两点，一是开发商的品牌，有商场开发经验尤其是有大型商场开发成功经验的企业为首选，就像现在在大同做的月星集团，亿丰置业，在其他城市都有成功经验；二是项目所在商圈的价值研判，要对商圈的现状进行全面调研，并结合相关规划对其未来发展前景做出客观判断，如同玄辰广场占据火车站核心位置一样。
