3.15即将来临 大同购房者置业需要注意哪些问题
发布时间：2014-03-11 来源：0352房网 编辑：王红兰
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问：什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”?
答：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
问：房屋可以向个人抵押贷款吗?
答：个人之间的合法借贷关系受法律保护，但是使用房屋作为借贷的抵押物，房地产管理部门不能办理抵押手续，所以这种个人之间使用房屋作为抵押担保方式的借贷因不能办理抵押登记，不能对抗第三人。如果发生法律纠纷，出借方没有优先受偿权。
问：办理房屋买卖合同公证，需要提交哪些资料?
答：需要提交以下资料：1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件;2、买、卖合同;3、所有权证原件和复印件;4、共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明;5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。
问：房屋的层高与净高分别指什么？
答：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
问：购买二手房关键要注意什么？
答：在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
问：购买学区房应该注意什么？
答：一是门牌。现在教育部门采取的是就近入学的原则，所以购买学区房时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，很多离热点学校很近的小区其实并不在学区范围内，甚至同一小区只有几栋楼属于学区房。因此首先要确定学区的范围，其次才是尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。
二是户籍。如果购买二手房的话，前任房主的户籍一定要迁出，建议购房者在交接前要确认好这类信息，以免影响落户。
三是学籍。为孩子购买学区房，需要注意的是一个学校里不能同时有两个学籍，即使原房主户口迁出了，学籍没转出，新房主的孩子还是无法顺利入学的。
